Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Luziania - Oportunidade!
Descrição
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante em Luziania. Com 2 quartos, uma vaga de garagem e uma área privativa de 80,05 m², ele oferece o espaço ideal para uma família. O terreno possui 150 m², proporcionando um bom espaço externo. Localizado no Jardim Sion, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais, facilitando o dia a dia dos moradores. A casa é ocupada, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam imóveis para aluguel. O valor de avaliação é de R$ 134.100,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 77.680,52, com um desconto de 42,07%. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão que promete ser competitivo!
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Índice IPL
Praças, Valores e Datas
| Praça | Valor | Data | Desconto | Status |
|---|---|---|---|---|
|
1ª
Primeira Praça
|
R$ 77.681 | 20/03/2025 10:00 | - | Encerrada |
Sobre as Praças
Em leilões judiciais, as praças são etapas do processo. Na primeira praça, o lance mínimo geralmente é o valor de avaliação. Se não houver arrematação, inicia-se a segunda praça com valor reduzido. A terceira praça, quando existe, oferece uma oportunidade final com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Baseado na diferença entre o valor de mercado e o lance mínimo do leilão.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Potencial de valorização e demanda na região.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 2.330,42 |
| Documentação | 5% | R$ 3.884,03 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 3.884,03 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 10.098,47 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 190.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 100.984,68 |
| Lance do Leilão: | R$ 77.680,52 |
| Total de Despesas: | R$ 10.098,47 |
| Lucro Estimado: | R$ 102.221,01 |
| Retorno sobre Investimento: | 116,45% |
Análise I.A. do Investimento
Recomendação da Inteligência Artificial
Análise personalizada baseada nas características deste imóvel
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 134.100,00 e o valor mínimo de venda de R$ 77.680,52. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 20/03/2025, às 10h00, e é importante estar preparado para participar ativamente. Dado o desconto significativo de 42,07%, há uma margem de lucro potencial ao adquirir o imóvel por um valor inferior ao de mercado. Recomendo que você faça uma análise detalhada da região, verificando a demanda por aluguel e a valorização do bairro Jardim Sion. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação. É fundamental também estar ciente das condições de pagamento, pois o imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Portanto, planeje sua estratégia de investimento com antecedência. Uma abordagem pode ser a compra do imóvel e, após a desocupação, realizar reformas para maximizar o retorno sobre o investimento. Abaixo, uma tabela com as informações principais:
| Informação | Detalhe |
|---|---|
| Valor de Avaliação | R$ 134.100,00 |
| Valor Mínimo de Venda | R$ 77.680,52 |
| Data do Leilão | 20/03/2025 |
| Localização | Jardim Sion, Luziania |
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Valor de Mercado
Estimativa de Valor
Valor estimado com base em imóveis similares na região
Esta é uma estimativa automatizada e pode conter imprecisões. Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Análise
O valor médio atualizado para venda de casas na região do Jardim Sion em Luziânia/GO está em torno de R$ 190.000.
As propriedades nessa área geralmente possuem cerca de 80 m² de área construída em terrenos de aproximadamente 150 m².
As casas costumam ter 2 quartos, 2 vagas de garagem e características como varanda e área de serviço.
A localização é considerada boa, próxima a comércios e serviços.
O mercado imobiliário na região tem se mostrado estável, com imóveis mantendo seu valor ao longo do tempo.
Casas nesse bairro tendem a ser procuradas por famílias de classe média que buscam tranquilidade e boa infraestrutura urbana.
(12) Fontes de Referência
85 Casas à venda em Luziânia, GO - DFimoveis.com
17/03/25 Creci:25698 contatar AVENIDA DAS PALMEIRAS, PARQUE SOL NASCENTE, LUZIANIA ---------------------------------------------------- ### Venda Casa 600 m² ### ENCANTADORA CASA COM MUITO VERDE ACONCHEGO E TRANQUILIDADE EM LUZIÂNIA #### R$ 420.000 #### Valor m² R$ 700 * 600 m² * 4 Quartos * 2 Suítes * 3 Vagas Imagine acompanhar o pôr do sol nesse lindo e aconchegante imóvel, ou mesmo aproveitar com sua família a tranquilidade q... 17/03/25 Creci:26425 contatar AVENIDA SANTA MARIA, SETOR AEROPORTO, LUZIANIA ---------------------------------------------- ### Venda Casa 273 m² ### Quadra 2 Aldeia I Luziânia Sobrado 4 Quartos 3 Suítes 3 Vagas 273m² Lazer Closet #### R$ 1.450.000 #### Valor m² R$ 5.296 * 273 m² * 4 Quartos * 3 Suítes * 3 Vagas Condomínio Aldeia da Serra Aldeia I Quadra 2, lote 9 Luziânia GO Localizado em uma das áreas mais privilegiadas da cida...
Ver fonte
Casas à Venda em Luziânia - GO - MGF Imóveis
* Venda * R$320.000 ### Parque Estrela Dalva I Luziânia Casa 3 Quartos 1 Suíte 1 Vaga 172m² Porcelanato Casa Parque Estrela Dalva I Luziânia GO Este belíssimo imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, em um lote [...] * 2 Dormitórios * 1 Suíte * 2 Banheiros Parque Estrela Dalva I, Luziânia - GO * Venda * R$550.000 ### Sobrado Bairro Mandu lI Luziânia 3 Quartos 1 Suíte 3 Vagas 322m² Varanda Piscina Sobrado de Alto Padrão Bairro Mandu ll Luziânia - GO Venha conhecer essa incrível casa de alto padrão no Bairro [...] * 3 Dormitórios * 1 Suíte * 4 Banheiros Setor Mandu Ii, Luziânia - GO
Ver fonte
1.121 casas em Luziânia. Casas à venda em Luziânia - Nestoria
5 fotos Parque Estrela Dalva X, Luziânia Luziânia · 180 m² · R$ 270/m² · 2 Quartos · Casa · varanda · sobrado · garagem · área de serviço 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, WC, Sala, Cozinha. 5 fotos Parque Estrela Dalva IX, Luziânia Luziânia · 180 m² · R$ 308/m² · 2 Quartos · Casa · varanda · sobrado · garagem · área de serviço 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, WC, Sala, Cozinha. 5 fotos Parque Estrela Dalva IX, Luziânia Luziânia · 180 m² · R$ 432/m² · 2 Quartos · Casa · sobrado · garagem · área de serviço 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, WC, Sala, Cozinha.
Ver fonte
989 Imóveis à venda em Luziânia - GO - Viva Real
Imóveis à venda em Luziânia, GO por Imobiliárias e Proprietários - Viva Real * * * * * + 15 fotos Apartamento para comprar Parque Estrela Dalva I, Luziânia --------------------------------------------------------- Rua Fagundes Varela * 65 m² * 2 * 2 * 1 R$ 185.000 Cond. * Apartamento para comprar Jardim do Ingá, Luziânia ------------------------------------------------- Avenida Goiás * 69 m² * 3 * 1 R$ 113.629 WhatsAppContatar * * * * * + 16 fotos Apartamento para comprar Parque Estrela Dalva I, Luziânia --------------------------------------------------------- Rua Júlio Castilho * 70 m² * 2 * 2 * 1 R$ 210.000 Cond. * * * * * + 1 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva II, Luziânia --------------------------------------------------- Rua Guimarães Rosa * 109 m² * 3 * 2 * 2 R$ 310.000 Contatar
Ver fonte
465 Casas à venda em Luziânia - GO - ZAP Imóveis
* * * * * + 1 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva II, Luziânia --------------------------------------------------- Rua Guimarães Rosa * 109 m² * 3 * 2 * 2 R$ 310.000 Mensagem * * * * * + 5 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva III, Luziânia ---------------------------------------------------- * 75 m² * 3 * 2 * 3 R$ 230.000 Mensagem Destaque * * * * * + 8 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva IX, Luziânia --------------------------------------------------- Quadra 128 * 76 m² * 2 * 1 * 1 R$ 170.000 Mensagem * * * * * + 18 fotos Casa para comprar Condomínio Residencial Parque dos Ipês, Valparaíso de Goiás ----------------------------------------------------------------------------- Rua 11 * 60 m² * 2 * 1 * 1 R$ 140.000 Mensagem Destaque
Ver fonte
CEP 72831-420 Rua Libânia de Araújo Roriz - Jardim Sion - Luziânia, GO
Qual o CEP - Rua Libânia de Araújo Roriz, Jardim Sion - Luziânia, GO? O CEP 72831-420 corresponde à Rua Libânia de Araújo Roriz, situada no bairro Jardim Sion. Esse código postal está em funcionamento, permitindo que as empresas de transporte e os Correios realizem a entrega precisa das encomendas até o endereço mencionado.
Ver fonte
Casas à venda em Luziânia, GO - Viva Real
* * * * * + 1 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva II, Luziânia --------------------------------------------------- Rua Guimarães Rosa * 109 m² * 3 * 2 * 2 R$ 310.000 Contatar * * * * * + 5 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva III, Luziânia ---------------------------------------------------- * 75 m² * 3 * 2 * 3 R$ 230.000 WhatsAppContatar * * * * * + 8 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva IX, Luziânia --------------------------------------------------- Quadra 128 * 76 m² * 2 * 1 * 1 R$ 170.000 WhatsAppContatar * * * * * + 10 fotos Casa para comprar Jardim Zuleika, Luziânia ------------------------------------------ Rua São Bernardo * 76 m² * 3 * 1 * 2 R$ 220.000 WhatsAppContatar
Ver fonte
Imóveis à venda - Luziânia, GO | ZAP Imóveis
* * * * * + 15 fotos Apartamento para comprar Parque Estrela Dalva I, Luziânia --------------------------------------------------------- Rua Fagundes Varela * 65 m² * 2 * 2 * 1 R$ 185.000 Cond. * Apartamento para comprar Jardim do Ingá, Luziânia ------------------------------------------------- Avenida Goiás * 69 m² * 3 * 1 R$ 113.629 Mensagem Destaque * * * * * + 16 fotos Apartamento para comprar Parque Estrela Dalva I, Luziânia --------------------------------------------------------- Rua Júlio Castilho * 70 m² * 2 * 2 * 1 R$ 210.000 Cond. * * * * * + 1 fotos Casa para comprar Parque Estrela Dalva II, Luziânia --------------------------------------------------- Rua Guimarães Rosa * 109 m² * 3 * 2 * 2 R$ 310.000 Mensagem
Ver fonte
Casas à venda em Luziânia - GO - Wimoveis
No Wimoveis temos 1.142 Casas : Venda em Luziânia - GO . Utilize nossos filtros de pesquisa e encontre os melhores imóveis do país! ... 2 Wc, Sala, Cozinha. Baixar edital e anexosquadra 194, N. Sn cs 02 lt M rua 19, parque industrial mingone - cep: Ver dados, luziania - goias**007 sramos Imóveis Ltda & sramos Corretor de Imóveis
Ver fonte
Casas à venda em Luziânia - GO | Lugar Certo
PARQUE RESIDENCIAL FARO, QUADRA 2, LUZIANIA<br /> <br /> Oportunidade para adquirir uma residencia situada no tranquilo bairro Parque Residencial Faro!<br /> <br /> Esta casa oferece comodidade e conforto para toda a familia, esta composta por dois quartos espacosos, ambos suites para garantir privacidade, alem de uma quitinete completa com quatro ambientes independentes, incluindo sala, cozinha, banheiro e quarto.<br /> <br /> Alem disso, esta propriedade tambem possui um canil para o conforto do seu pet, e uma espacosa varanda capaz de abrigar ate dois carros, proporcionando praticidade e seguranca.<br /> <br /> Localizacao Privilegiada! Casa, 2 Quartos, 3 Vagas Rua 19, Parque Alvorada I, Luziânia, GO --------------------------------------------------------------------- Casa Bairro Parque Alvorada, Luziânia, GO Este incrível imóvel conta com 2 quartos espaçosos, uma sala com excelente iluminação natural, uma cozinha moderna e prática com pia e bancada de granito, um banheiro social, área de serviço e ainda um amplo espaço nos fundos para criar a sua própria área gourmet.
Ver fonte
Casas à venda em Luziânia - GO | Chaves na Mão
SN CS 03, LT 20, RUA 110, PARQUE ESTRELA DALVA IX - CEP: 72853-312, LUZIANIA - GOIAS.....ATENÇÃO !!!O sistema do meu site está registrando na modalidade 1º e 2º leilão, só o preço inicial de venda da primeira praça; *1º* leilão.E na maioria das vezes, qnd o imóvel não é arrematado no 1º leilão Em seguida na segunda praça; 2º leilão, acontece de o imóvel entrar quase pela metade do preço *50% OFF*Mas infelizmente o sistema do meu site ainda não consegue divulgar dessa forma, e acaba confundindo e não informando essa oportunidade.Por isso se algum imóvel do meu site que estiver informando Modalidade: Leilão Então me procure para confirmar qual preço de venda, que estará no 2º Leilão.E descobrir Caso tenha desconto.
Ver fonte
Google Maps
This page checks to see if it's really you sending the requests, and not a robot. This page appears when Google automatically detects requests coming from your computer network which appear to be in violation of the Terms of Service. The block will expire shortly after those requests stop. In the meantime, solving the above CAPTCHA will let you continue to use our services. This traffic may have been sent by malicious software, a browser plug-in, or a script that sends automated requests.
Ver fonte