Relatório de Análise IPL

IPL Score: 7.4/10

Dados do Imóvel

Amplo Apartamento com Garagem Coberta em Santa Cecília

<p><strong>OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! APARTAMENTO COM GARAGEM COBERTA – 40% DE DESCONTO E OPORTUNIDADE DE <u>PARCELAMENTO</u>!</strong><br><br><strong>Endereço:</strong> Rua São Vicente de Paulo, 181 - Santa Cecília, São Paulo - SP, 01229-010<br><br> Adquira um amplo <strong>apartamento de 104,43m²</strong> de área útil, localizado no coração do charmoso bairro de <strong>Santa Cecília</strong>, em São Paulo. Situado no Edifício Rio Claro, o imóvel oferece a combinação perfeita de espaço, conforto e conveniência.<br><br><strong>Características do imóvel:</strong><br> O imóvel oferece uma planta bem distribuída e funcional, composta por <strong>2 dormitórios</strong>, <strong>2 banheiros</strong>, <strong>sala de estar/jantar</strong>, <strong>cozinha</strong>, <strong>área de serviço</strong> e <strong>hall de entrada</strong>, além de uma <strong>vaga de garagem (Box nº 18-P) no subsolo</strong>.<br><br><strong>Localização estratégica:</strong></p><ul><li>Região super valorizada!</li><li><strong>Metrô Santa Cecília</strong> e diversas linhas de ônibus a poucos minutos de distância.</li><li>Próximo ao <strong>Shopping Pátio Higienópolis</strong>, supermercados, farmácias, hospitais, escolas e universidades.</li><li>A região oferece uma vasta opção de bares, restaurantes e espaços culturais.</li><li>Fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Angélica e Avenida Pacaembu.</li></ul>


Endereço:

Rua São Vicente de Paulo, 181 - Santa Cecília, São Paulo - SP, 01229-010

Santa Cecília, São Paulo/SP

Detalhes:

117 m²

2 quartos

2 banheiros

1 vagas

Leilão:

Tipo: Judicial

Situação: Desocupado

Dívidas: Comprador

Responsáveis:

Leiloeiro:

Comitente: Condominio do Edifício Rio Claro


Processos:
Documentação:

Análise Financeira

Valor do Lance

R$ 557.150,29

Valor de Mercado

R$ 1.250.000,00

Custos Adicionais Percentual Valor (R$)
Comissão do Leiloeiro 5% R$ 27.857,51
ITBI 3% R$ 16.714,51
Documentação e Registro 5% R$ 27.857,51
Total dos Custos R$ 72.429,54
Lucro Potencial

R$ 620.420,17

111.4%
IPL Score: 7.4/10
Margem de Lucro
4.4

0-6 pontos

Risco
2.0

0-3 pontos

Oportunidade
1.0

0-2 ponto

O IPL (Índice de Potencial de Lucro) avalia o potencial de investimento com base em margem de lucro, risco e oportunidade de desconto no leilão.

Praças do Leilão
Praça Data Valor (R$) Desconto Economia (R$) Status
1ª Praça 24/03/2025 15:00 R$ 557.150,29 - - Encerrado
2ª Praça 22/04/2025 15:00 R$ 334.290,17 40.0% R$ 222.860,12 Próximo
TEMPO RESTANTE PARA O LEILÃO
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Próxima oportunidade: 22/04/2025 às 15:00

Recomendação

Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.

Link Oficial do Leilão
Silva Leilões

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Imagens do Imóvel