Relatório de Análise IPL
IPL Score: 7.4/10Dados do Imóvel
Amplo Apartamento com Garagem Coberta em Santa Cecília
<p><strong>OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! APARTAMENTO COM GARAGEM COBERTA – 40% DE DESCONTO E OPORTUNIDADE DE <u>PARCELAMENTO</u>!</strong><br><br><strong>Endereço:</strong> Rua São Vicente de Paulo, 181 - Santa Cecília, São Paulo - SP, 01229-010<br><br> Adquira um amplo <strong>apartamento de 104,43m²</strong> de área útil, localizado no coração do charmoso bairro de <strong>Santa Cecília</strong>, em São Paulo. Situado no Edifício Rio Claro, o imóvel oferece a combinação perfeita de espaço, conforto e conveniência.<br><br><strong>Características do imóvel:</strong><br> O imóvel oferece uma planta bem distribuída e funcional, composta por <strong>2 dormitórios</strong>, <strong>2 banheiros</strong>, <strong>sala de estar/jantar</strong>, <strong>cozinha</strong>, <strong>área de serviço</strong> e <strong>hall de entrada</strong>, além de uma <strong>vaga de garagem (Box nº 18-P) no subsolo</strong>.<br><br><strong>Localização estratégica:</strong></p><ul><li>Região super valorizada!</li><li><strong>Metrô Santa Cecília</strong> e diversas linhas de ônibus a poucos minutos de distância.</li><li>Próximo ao <strong>Shopping Pátio Higienópolis</strong>, supermercados, farmácias, hospitais, escolas e universidades.</li><li>A região oferece uma vasta opção de bares, restaurantes e espaços culturais.</li><li>Fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Angélica e Avenida Pacaembu.</li></ul>
Rua São Vicente de Paulo, 181 - Santa Cecília, São Paulo - SP, 01229-010
Santa Cecília, São Paulo/SP
117 m²
2 quartos
2 banheiros
1 vagas
Tipo: Judicial
Situação: Desocupado
Dívidas: Comprador
Leiloeiro:
Comitente: Condominio do Edifício Rio Claro
Análise Financeira
Valor do Lance
R$ 557.150,29
Valor de Mercado
R$ 1.250.000,00
Custos Adicionais | Percentual | Valor (R$) |
---|---|---|
Comissão do Leiloeiro | 5% | R$ 27.857,51 |
ITBI | 3% | R$ 16.714,51 |
Documentação e Registro | 5% | R$ 27.857,51 |
Total dos Custos | R$ 72.429,54 |
Lucro Potencial
R$ 620.420,17
IPL Score: 7.4/10
Margem de Lucro
0-6 pontos
Risco
0-3 pontos
Oportunidade
0-2 ponto
O IPL (Índice de Potencial de Lucro) avalia o potencial de investimento com base em margem de lucro, risco e oportunidade de desconto no leilão.
Praças do Leilão
Praça | Data | Valor (R$) | Desconto | Economia (R$) | Status |
---|---|---|---|---|---|
1ª Praça | 24/03/2025 15:00 | R$ 557.150,29 | - | - | Encerrado |
2ª Praça | 22/04/2025 15:00 | R$ 334.290,17 | 40.0% | R$ 222.860,12 | Próximo |
TEMPO RESTANTE PARA O LEILÃO
Próxima oportunidade: 22/04/2025 às 15:00
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Link Oficial do Leilão
Silva Leilões
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