Relatório de Análise IPL

IPL Score: -1.1/10

Dados do Imóvel

Luxuoso Apartamento de 864 m² no Morumbi com Vista Deslumbrante

MATRÍCULA Nº 291.930 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP: Apartamento nº 111, localizado no 11º andar do Edifício Vol D'oiseau, situado à Avenida Giovanni Gronchi nº 4.864, na Vila Andrade e Parque Bairro Morumbi, com a área privativa de 864,62m2 e área comum de 495,36m2, perfazendo a área total de 1.359,98m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,0697% ou 0,050697 no terreno condominial. Consta na Av.3 desta matrícula que o imóvel desta matrícula está localizado no 29° Subdistrito - Santo Amaro. Consta na Av.9 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1067190-59.2020.8.26.0002, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PORT ROYAL contra GRACE BARUHM, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1067190-59.2020.8.26.0002, em tramite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP.


Endereço:

Avenida Giovanni Gronchi, 4864, Morumbi, São Paulo, SP

Morumbi, São Paulo/SP

Detalhes:

1359.98 m²

Leilão:

Tipo: Judicial

Situação: Ocupado

Dívidas: Comprador

Responsáveis:

Leiloeiro:

Comitente: CONDOMÍNIO EDÍFICIO VOL D’OISEAU


Processos:
Dívidas:
  • IPTU
    R$ 51.955,10
  • Débito da ação
    R$ 1.254.547,79

Análise Financeira

Valor do Lance

R$ 3.179.627,26

Valor de Mercado

R$ 1.370.000,00

Custos Adicionais Percentual Valor (R$)
Comissão do Leiloeiro 5% R$ 158.981,36
ITBI 3% R$ 95.388,82
Documentação e Registro 5% R$ 158.981,36
Total dos Custos R$ 413.351,54
Lucro Potencial

R$ -2.222.978,80

-69.9%
IPL Score: -1.1/10
Margem de Lucro
-3.1

0-6 pontos

Risco
2.0

0-3 pontos

Oportunidade
0.0

0-2 ponto

O IPL (Índice de Potencial de Lucro) avalia o potencial de investimento com base em margem de lucro, risco e oportunidade de desconto no leilão.

Praças do Leilão
Praça Data Valor (R$) Desconto Economia (R$) Status
1ª Praça 10/03/2025 16:00 R$ 3.179.627,26 - - Encerrado
2ª Praça 01/04/2025 16:00 R$ 2.066.757,72 35.0% R$ 1.112.869,54 Encerrado
Recomendação

Oportunidade de baixo potencial. Não recomendamos a participação neste leilão.

Link Oficial do Leilão
Mega Leilões

Acesse a página oficial do leilão para informações completas e atualizadas

Acessar Site do Leilão

Link externo: você será redirecionado para o site do leiloeiro

Imagens do Imóvel