Relatório de Análise IPL
IPL Score: -1.1/10Dados do Imóvel
Luxuoso Apartamento de 864 m² no Morumbi com Vista Deslumbrante
MATRÍCULA Nº 291.930 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP: Apartamento nº 111, localizado no 11º andar do Edifício Vol D'oiseau, situado à Avenida Giovanni Gronchi nº 4.864, na Vila Andrade e Parque Bairro Morumbi, com a área privativa de 864,62m2 e área comum de 495,36m2, perfazendo a área total de 1.359,98m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,0697% ou 0,050697 no terreno condominial. Consta na Av.3 desta matrícula que o imóvel desta matrícula está localizado no 29° Subdistrito - Santo Amaro. Consta na Av.9 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1067190-59.2020.8.26.0002, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PORT ROYAL contra GRACE BARUHM, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1067190-59.2020.8.26.0002, em tramite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP.
Avenida Giovanni Gronchi, 4864, Morumbi, São Paulo, SP
Morumbi, São Paulo/SP
1359.98 m²
Tipo: Judicial
Situação: Ocupado
Dívidas: Comprador
Leiloeiro:
Comitente: CONDOMÍNIO EDÍFICIO VOL D’OISEAU
-
IPTUR$ 51.955,10
-
Débito da açãoR$ 1.254.547,79
Análise Financeira
Valor do Lance
R$ 3.179.627,26
Valor de Mercado
R$ 1.370.000,00
Custos Adicionais | Percentual | Valor (R$) |
---|---|---|
Comissão do Leiloeiro | 5% | R$ 158.981,36 |
ITBI | 3% | R$ 95.388,82 |
Documentação e Registro | 5% | R$ 158.981,36 |
Total dos Custos | R$ 413.351,54 |
Lucro Potencial
R$ -2.222.978,80
IPL Score: -1.1/10
Margem de Lucro
0-6 pontos
Risco
0-3 pontos
Oportunidade
0-2 ponto
O IPL (Índice de Potencial de Lucro) avalia o potencial de investimento com base em margem de lucro, risco e oportunidade de desconto no leilão.
Praças do Leilão
Praça | Data | Valor (R$) | Desconto | Economia (R$) | Status |
---|---|---|---|---|---|
1ª Praça | 10/03/2025 16:00 | R$ 3.179.627,26 | - | - | Encerrado |
2ª Praça | 01/04/2025 16:00 | R$ 2.066.757,72 | 35.0% | R$ 1.112.869,54 | Encerrado |
Recomendação
Oportunidade de baixo potencial. Não recomendamos a participação neste leilão.
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