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02 Casas com Terreno em Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Contagem/MG, com potencial para renda ou moradia. A propriedade conta com duas benfeitorias distintas em um terreno de 360m², oferecendo flexibilidade para exploração. A Benfeitoria 01, de construção simples, dispõe de 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. A Benfeitoria 02, com área construída de 36m², oferece 2 quartos, sala, 2 cozinhas e 2 banheiros. A localização em rua asfaltada, com infraestrutura completa (água, luz, esgoto) e proximidade a comércios e serviços, valoriza ainda mais o imóvel. Considere o potencial de reforma e valorização, ou a possibilidade de locação das unidades separadamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, percebe-se uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão de imóveis em Contagem/MG. A presença de duas benfeitorias distintas em um único lote de 360m² abre um leque de possibilidades estratégicas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Contagem, especificamente no bairro Flamengo. Investigar os valores de aluguel para imóveis com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída) e o preço médio de venda de terrenos e casas na região.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Dada a descrição de "construção simples" e "regular estado" para a Benfeitoria 01, e "construção simples" para a Benfeitoria 02, recomendo uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar intervenções que maximizem o potencial de locação ou revenda, como atualização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e melhorias na fachada.
  • Estratégia de Exploração:
    • Opção 1: Locação Integrada: Reformar ambas as benfeitorias para oferecer como uma única residência maior, ideal para famílias.
    • Opção 2: Locação Separada: Se a estrutura permitir, reformar e alugar as duas benfeitorias independentemente, aumentando o potencial de receita.
    • Opção 3: Revenda Pós-Reforma: Investir em uma reforma de alto padrão para revender o imóvel com valorização significativa.
  • Análise Financeira: O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 506.937,82. É fundamental calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do arremate, custos de documentação, impostos (ITBI), e o orçamento estimado para as reformas. Comparar este custo total com o valor de mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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