02 Casas em Terreno de 150m² em São Carlos/SP , Jardim Social Antenor Garcia , São Carlos - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em São Carlos/SP, com duas casas em um terreno de 150m², apresenta um lance mínimo de R$ 31.084,94, significativamente abaixo da avaliação de R$ 62.169,88. A descrição indica que as casas necessitam de acabamento, o que sugere uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização após reformas.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça encerra em 12/11/2025 e a segunda em 03/12/2025. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Visitar o imóvel para avaliar o estado real de conservação, a qualidade da construção existente e o custo estimado para a reforma completa. Verificar a infraestrutura do bairro e a proximidade de comércios, escolas e transporte público.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que inclua o valor do arremate, os custos de reforma, impostos e taxas. Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro saudável após a reforma.
• Reforma e Valorização: Após o arremate, planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e melhorar a habitabilidade das duas casas. Priorizar acabamentos que agreguem valor ao imóvel, como pintura nova, reparos na estrutura e modernização dos banheiros.
• Opções de Negócio: Com o imóvel reformado, as opções incluem:
• Venda com lucro, explorando a demanda por imóveis residenciais em São Carlos.
• Locação de ambas as casas, gerando renda passiva mensal.
• Utilização como moradia própria, aproveitando o baixo custo de aquisição.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator positivo, mas a prioridade para lances à vista deve ser considerada para garantir a preferência.