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02 Casas Geminadas em Descalvado/SP , São Sebastião , Descalvado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

445.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Descalvado/SP! Este imóvel oferece duas casas geminadas em um terreno de 445,50 m², com área construída de 130,34 m². Localizado em esquina estratégica, com frente para a Avenida Pio XII e acesso pela Rua Ricardo Garbin. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com áreas residenciais e comerciais garante um bom fluxo e potencial de locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e características promissoras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:15
Valor: R$ 454.499,01
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:15
Valor: R$ 272.699,40
Economia: R$ 181.799,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Descalvado/SP e o potencial de duas unidades habitacionais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com duas casas geminadas.
  • Área Total: 445,50 m².
  • Área Construída: 130,34 m² (65,17 m² por casa).
  • Localização: Avenida Pio XII, esquina com Rua Ricardo Garbin.
  • Situação Jurídica: Imóvel com diversas hipotecas e penhoras registradas na matrícula, indicando um processo judicial complexo.

Estratégia de Investimento:

Considerando a complexidade jurídica e a presença de múltiplas hipotecas e penhoras, a aquisição deste imóvel deve ser feita com cautela e assessoria jurídica especializada. A recomendação é:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial na primeira praça é de R$ 454.499,01. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 272.699,40, pode ser mais atrativa, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado e o custo total de regularização.
  2. Assessoria Jurídica Especializada: Dada a quantidade de ônus registrados na matrícula (hipotecas do Banco do Brasil, penhoras), é fundamental contar com um advogado especialista em direito imobiliário e leilões judiciais. Ele poderá analisar a ordem das penhoras e hipotecas, o valor total das dívidas e o procedimento para a baixa dos ônus após a arrematação.
  3. Análise de Custos de Regularização: O valor de arrematação na segunda praça (R$ 272.699,40) é significativamente menor que a avaliação (R$ 454.499,01). No entanto, é preciso somar a este valor os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e os custos para a baixa de todos os ônus registrados.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Descalvado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Descalvado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Descalvado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Descalvado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.499,01 e da 2ª praça é de R$ 272.699,40. Para arrematar imóveis em leilão em Descalvado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Descalvado no edital oficial. Imóveis de leilão em Descalvado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Descalvado/SP. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Descalvado. Confira outros imóveis em leilão em Descalvado.
Para participar de leilões de imóveis em Descalvado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Descalvado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Descalvado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Descalvado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Descalvado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Descalvado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Descalvado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Descalvado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Descalvado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Descalvado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Descalvado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Descalvado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Descalvado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Descalvado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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