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02 Conj. de Salas Comerciais em Edifício Central , Estação , Franca - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.55m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 02 conjuntos comerciais unificados em um edifício de prestígio na principal rua de imóveis Caixa em Franca/SP. Com uma área total de 73,55m², estes espaços oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde consultórios médicos até escritórios corporativos. A localização privilegiada garante visibilidade e acesso a uma infraestrutura completa de serviços.
Diferenciais:
  • Localização estratégica em rua de grande movimento.
  • Infraestrutura completa na região.
  • Potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é igual à avaliação. A estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto, pois não há lances registrados até o momento. A data de encerramento é 28/11/2025, o que dá tempo para planejar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Rua Voluntários da imóveis Caixa em Franca e arredores. Comparar com a avaliação de R$ 380.000,00 para confirmar se o valor está alinhado ou se há margem para negociação futura.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel o quanto antes para avaliar o estado de conservação, a qualidade da reforma (se houver) e o potencial de adaptação para diferentes usos. A descrição menciona 02 sanitários, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação e o leilão está aberto, o ideal seria preparar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para incrementos. Como o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, é importante ter capital disponível para cobrir possíveis disputas.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e possíveis reformas.
  • Potencial de Rentabilidade: Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em aluguéis de salas comerciais na região. A unificação dos dois conjuntos pode permitir a locação de um espaço maior ou a divisão em salas menores para maximizar a receita.
  • Documentação: Revisar atentamente os editais e matrículas anexados para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar o imóvel.

A ausência de lances até o momento pode in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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