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02 Conjuntos Comerciais com 2 Banheiros e 2 Salas de Atendimento , Estação , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira dois conjuntos comerciais unificados em um dos endereços mais estratégicos de São Paulo, na Rua Voluntários da leilão de imóveis em Franca. Com uma área útil total de 73,55m², este espaço oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde clínicas médicas até escritórios corporativos. A infraestrutura completa da região garante conveniência e acesso facilitado a serviços essenciais. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de dois conjuntos comerciais unificados, oferecendo uma área útil considerável de 73,55m². A localização na Rua Voluntários da leilão de imóveis em Franca, um importante eixo comercial de São Paulo, é um grande diferencial.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 380.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances anteriores. Se houver lances na primeira praça, é importante monitorar e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 570.000,00 (1.5x a avaliação).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis comerciais similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado de conservação dos conjuntos e o potencial de reforma ou adaptação para diferentes tipos de negócio.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Estar preparado para ofertar no primeiro leilão, mas com flexibilidade para ajustar a oferta caso a concorrência seja alta.
  • Potencial de Locação: Dada a localização e a configuração do imóvel, o potencial de locação para escritórios, clínicas ou consultórios é alto. Calcular o valor de aluguel estimado para determinar o retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e as matrículas para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam afetar o investimento.

A unificação dos dois conjuntos é um ponto forte, pois otimiza o uso do espaço e pode atrair inquilinos que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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