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02 Salas Comerciais em Edifício Central , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira 02 salas comerciais em localização privilegiada na Barra Funda, um bairro em constante desenvolvimento.
O imóvel, parte da recuperação judicial da Cocelpa, oferece grande potencial de retorno financeiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento: à vista ou parcelado em até 10 vezes.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.080,00
Economia: R$ 59.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. A situação de recuperação judicial da empresa recuperanda (Cocelpa) pode indicar um potencial de aquisição a valores abaixo do mercado, especialmente considerando as três praças de leilão com descontos progressivos.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: Inicia com o valor da avaliação (R$ 297.600,00). Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor risco e sem a necessidade de competir com muitos lances, esta praça pode ser considerada, especialmente se o valor de avaliação estiver alinhado com o valor de mercado.
  • Segunda Praça: Começa em 80% da avaliação (aproximadamente R$ 238.080,00). Aqui o desconto já se torna mais atrativo, aumentando o potencial de rentabilidade. É uma praça onde a concorrência pode ser moderada.
  • Terceira Praça: Inicia em 60% da avaliação (aproximadamente R$ 178.560,00). Esta é a praça com o maior desconto e, consequentemente, com maior potencial de retorno sobre o investimento, mas também com maior risco de concorrência.

Recomendação de Plano de Ação:

Considerando o valor de avaliação de R$ 297.600,00 e as condições de pagamento flexíveis (à vista ou parcelado em até 10 vezes com INPC), a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Barra Funda, comparando metragem, estado de conservação e infraestrutura do edifício.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória, mesmo considerando os custos de reforma e impos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.600,00 e da 2ª praça é de R$ 238.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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