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04 Terrenos com 360 m² cada em Timbaúba - PE , Santiago , Timbaúba - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -303% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Timbaúba-PE! Adquira 4 terrenos de 360m² cada no Loteamento Araruna II, ideal para construção. Localização privilegiada com acesso pela Rua Projetada 12. Embora ocupados, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:01
Valor: R$ 217.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:01
Valor: R$ 522.399,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este loteamento em leilão em Timbaúba-PE apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. Considerando que são 4 terrenos de 360m² cada, a estratégia ideal seria adquirir todos os lotes para maximizar o potencial de desenvolvimento.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 217.840,00. Dado que os terrenos estão ocupados e a desocupação é por conta do comprador, e considerando a necessidade de regularização de possíveis divergências de área, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O valor aumenta para R$ 522.399,77. Este valor parece elevado em comparação com o valor inicial, o que pode indicar uma reavaliação ou um erro na precificação. É crucial verificar o edital para entender a base de cálculo deste segundo valor. Se a intenção for adquirir os 4 lotes, o valor total pode se tornar proibitivo nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de regularização, taxas e prazos.
  2. Avaliação de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Timbaúba para confirmar se o valor da primeira praça é competitivo.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for construir, a aquisição dos 4 lotes juntos pode permitir um projeto mais ambicioso, como um condomínio fechado ou um empreendimento comercial.
  4. Custos de Desocupação e Regularização: Orçar os custos estimados para a desocupação dos terrenos e para a regularização de quaisquer divergências de área.
  5. Negociação Pós-Leilão: Caso não haja lances na primeira praça, pode haver margem para negociação direta com o comitente, especialmente se o objetivo for adquirir todos os lotes.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.840,00 e da 2ª praça é de R$ 522.399,77. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santiago em Timbaúba/PE. A região de Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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