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09 Terrenos no Loteamento Araruna II com áreas variadas, imóveis ocupados , Loteamento Araruna Ii , Timbaúba - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este lote é composto por 09 terrenos localizados no Loteamento Araruna II, em leilão em Timbaúba, PE, todos ocupados e com áreas que variam entre 337,87m² e 678,30m², totalizando aproximadamente 3.575,87m² de terreno.
Os terrenos possuem matrículas distintas no Cartório de Registro de Imóveis local, garantindo a individualização e regularidade documental de cada unidade.

Investidores interessados devem considerar:

  • Imóveis ocupados, o que pode demandar ações para desocupação e regularização;
  • Possibilidade de divergências nas áreas registradas e cadastradas, cabendo ao comprador assumir eventuais custos para regularização;
  • Localização em área consolidada de Timbaúba, com potencial para valorização futura;
  • Oportunidade de aquisição em lote, permitindo estratégias de desenvolvimento ou revenda parcelada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:08
Valor: R$ 398.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento nos 09 terrenos do Loteamento Araruna Ii:

Considerando que o lote é composto por múltiplos terrenos ocupados, com áreas totais somadas de aproximadamente 3.575,87m² e lance mínimo de R$ 398.300,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e os custos envolvidos na regularização e desocupação.

1. Análise detalhada dos terrenos:

  • Verificar a situação documental de cada matrícula para garantir a segurança jurídica;
  • Consultar a prefeitura para confirmar zoneamento, uso do solo e eventuais restrições ambientais;
  • Estudar a viabilidade de unificação dos terrenos para projetos maiores ou venda individualizada.

2. Avaliação da ocupação:

  • Mapear os ocupantes atuais e avaliar a possibilidade e custos para desocupação;
  • Considerar a negociação amigável para evitar litígios e acelerar a liberação dos imóveis;
  • Planejar o cronograma para regularização e liberação dos terrenos.

3. Estratégia financeira:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-24T15:08:00-03:00398300.00

Esperar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O lance mínimo é razoável para o tamanho e localização dos terrenos.

4. Pós-arrematação:

  • Providenciar a regularização das áreas e eventuais divergências documentais;
  • Planejar o uso dos terrenos conforme o mercado local, podendo ser loteamento, venda individual ou desenvolvimento imobiliário;
  • Considerar parcerias com construtoras para potencializar o retorno do investimento.

5. Riscos e mitigação:

  • Ocupação dos imóveis pode atrasar o uso e venda, portanto, avaliar o custo-benefício da desocupação;
  • Custos de regularização e tributos retroativos devem ser provisionados no orçamento;
  • Monitorar ações judiciais e pendências para evitar surpresas.

Este investimento é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerir a complexidade da ocupação e regularização, visando valorização futura e potencial retorno significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Araruna Ii em Timbaúba/PE. A região de Loteamento Araruna Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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