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1/3 Apartamento 104 com 77m² e fração ideal de terreno , Sampaio , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Investimento em fração ideal de apartamento com área construída de 77m² e fração de terreno de 0,063. O imóvel está ocupado pela Sra. Alice Damasceno Pereira, o que implica necessidade de análise da situação de ocupação para planejamento de posse. A avaliação oficial é de R$ 70.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e lance mínimo para segundo leilão em 50% do valor. O imóvel está localizado em área consolidada da Freguesia do Engenho Novo, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com documentação registrada e penhora ativa.

Aspectos legais importantes: O leilão é judicial, conduzido pela 9ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, com possibilidade de direito de preferência dos coproprietários. A arrematação é originária, isentando o arrematante de débitos anteriores à arrematação, conforme legislação vigente.

Condições de venda: Lance inicial de R$ 70.000,00, incremento mínimo de R$ 3.000,00, possibilidade de parcelamento em até 20 vezes com correção, e comissão de 5% do leiloeiro. O imóvel será vendido no estado atual, com eventuais ônus e indisponibilidades a serem observados nos autos do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 35.000,00
Economia: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial em leilão é a seguinte:

  • Análise detalhada da documentação e ônus: Verificar a matrícula 87.088 e certidões para confirmar a situação da penhora, indisponibilidade e eventuais dívidas propter rem que possam impactar o valor final.
  • Avaliação do impacto da fração ideal: O imóvel é 1/3 do apartamento e fração ideal de terreno, o que pode limitar a liquidez e o uso do imóvel. Avaliar a possibilidade de negociação com coproprietários para aquisição da totalidade ou maior fração.
  • Planejamento da posse: O imóvel está ocupado, portanto, considerar custos e prazos para desocupação ou negociação com a ocupante atual.
  • Participação no primeiro leilão: O lance inicial é igual à avaliação (R$ 70.000,00). Avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao mínimo para garantir competitividade, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00.
  • Monitoramento do segundo leilão: Caso não haja arrematação no primeiro, o segundo leilão oferece lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 35.000,00), o que pode representar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o parcelamento: O leilão permite parcelamento em até 20 vezes com correção, o que pode facilitar o fluxo de caixa e viabilizar o investimento.
  • Riscos e oportunidades: Avaliar o risco jurídico e financeiro, especialmente quanto a débitos trabalhistas prioritários e eventuais custos adicionais. A oportunidade está na aquisição abaixo do valor de mercado e potencial valorização após regularização e desocupação.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente do leilão, com atenção especial à documentação e condições legais, e considerar o segundo leilão para oferta mais agressiva. A estratégia deve incluir análise de copropriedade e planejamento para posse e eventuais regularizações pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sampaio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sampaio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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