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2 Casas com amplo terreno de 16.900m², ideal para indústria , Engenho Pequeno , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel composto por duas casas em terreno amplo de 16.900m², localizado em Engenho Pequeno, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam espaço para atividades industriais ou comerciais, dada a área extensa e a possibilidade de parcelamento facilitado.
O terreno está registrado sob duas inscrições municipais e possui matrícula no 2º CRI, garantindo segurança jurídica.
O lance mínimo está fixado em R$ 2.500.000,00, com avaliação oficial em R$ 5.000.000,00, o que demonstra potencial de valorização.
O imóvel pode ser adquirido com 25% de entrada e o saldo parcelado em até 30 meses, facilitando o investimento.

Características principais:
  • Área total do terreno: 16.900m²
  • Duas casas no local
  • Localização estratégica em São Gonçalo
  • Possibilidade de uso industrial ou comercial
  • Parcelamento facilitado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:00
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 13:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Economia: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 5.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.500.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um grande terreno com edificações para fins industriais ou comerciais em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 22/08/2025 às 13:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 09/09/2025 às 13:00 oferece uma chance de aquisição por valor reduzido, com lance mínimo de R$ 2.500.000,00.

O parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses facilita a aquisição, permitindo melhor fluxo de caixa para o investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno16.900 m²
Quantidade de casas2
AvaliaçãoR$ 5.000.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 5.000.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 2.500.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação legal detalhada do imóvel e eventuais ônus antes da compra.
  • Considerar o potencial de uso do terreno para expansão industrial ou comercial.
  • Planejar o uso do imóvel conforme a localização e infraestrutura disponível.
  • Monitorar o andamento do leilão para aproveitar oportunidades nas praças seguintes.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e flexibilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em São Gonçalo/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Recanto Do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Do Engenho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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