2 Lojas Comerciais com Vaga em Brasília - Asa Sul , Asa Sul , Brasília - DF

Este imóvel comercial, composto por duas lojas e uma vaga de garagem na Asa Sul, imóveis Caixa em Brasília, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está desocupado e as dívidas de IPTU serão quitadas pelo vendedor. A área total de 113,57m² e a área privativa de 65,47m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é de R$ 485.807,28. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado local para a região da Asa Sul, que é conhecida por seu alto valor imobiliário.
• Praças: O leilão possui uma praça única, com encerramento em 14/10/2025 às 16:04. Isso significa que o lance inicial é o valor a ser considerado para arrematação. Não há a possibilidade de aguardar uma segunda praça com valor reduzido.
• Incremento: O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que é um valor razoável para o porte do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais similares na Asa Sul, DF. Compare com o lance inicial de R$ 485.807,28.
2. Análise de Potencial de Negócio: Avalie quais tipos de negócios prosperariam na localização. O Edifício Medical Center sugere um público voltado para serviços de saúde, mas a versatilidade do espaço pode atrair outros segmentos.
3. Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (se aplicável e não quitado pelo vendedor), possíveis reformas, impostos futuros (além do IPTU anual já informado) e custos de manutenção.
4. Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado. Se optar pelo parcelamento, verifique as condições detalhadas no edital. O pagamento à...