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2 Prédios e Terreno com 594m² no Brás, São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

594m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás, leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira dois prédios com terreno de 594m², ideal para empreendedores que buscam rentabilidade e localização estratégica.
A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes torna este imóvel um ponto chave para diversos tipos de negócios.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.444.191,96
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.722.095,98
Economia: R$ 1.722.095,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em revitalização urbana e exploração comercial em uma região de grande fluxo como o Brás, em leilão de imóveis em São Paulo. A presença de dois prédios e um terreno de 594m² oferece flexibilidade para múltiplos projetos, seja para fins comerciais, residenciais ou mistos.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance inicial para a segunda praça é de R$1.722.095,98, com um valor de avaliação de R$3.444.191,96, há um potencial de aquisição com deságio significativo. A data de encerramento do leilão, que se estende até 04/12/2025, permite um planejamento financeiro cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de ofertar, realize uma análise aprofundada do potencial de mercado para o local. Verifique a demanda por espaços comerciais ou residenciais na região, os preços praticados e a concorrência.
  • Due Diligence Completa: Embora a matrícula e o laudo de avaliação estejam disponíveis, é crucial verificar a existência de quaisquer outros ônus ou pendências não explicitadas, especialmente considerando os débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para uma análise completa dos documentos do processo judicial (0037949-25.2018.8.26.0100).
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial da segunda praça, defina um teto de investimento que considere os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. A segunda praça oferece um desconto considerável em relação à avaliação inicial, tornando-a mais atrativa.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o custo estimado para reformar os prédios e adequá-los ao uso pretendido. A localização privilegiada no Brás sugere um alto potencial de valorização após a revitalização.
  • Exploração Comercial: Considere a poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.444.191,96 e da 2ª praça é de R$ 1.722.095,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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