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2 Salas Comerciais com 2 Vagas de Garagem no Centro , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

464.17m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Rio de Janeiro!
Adquira duas salas comerciais estratégicas no Centro, com área total construída de aproximadamente 471m² e 4 vagas de garagem.
Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e locação.
Localização privilegiada com fácil acesso a transporte público e comércio.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:50
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:50
Valor: R$ 800.000,00
Economia: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica. A combinação de duas salas comerciais, totalizando uma área construída considerável e quatro vagas de garagem, oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio, seja para locação a terceiros ou para instalação de uma operação própria.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, é fundamental analisar as praças e os valores de lance. A avaliação inicial é de R$ 2.000.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. O segundo leilão apresenta um valor de R$ 800.000,00, o que representa um desconto significativo e pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente todos os documentos disponíveis, como a matrícula (RGI), certidões de IPTU e FUNESBOM, e o edital. Estes documentos fornecerão informações vitais sobre a situação legal do imóvel, possíveis ônus, dívidas e detalhes construtivos.
  • Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, sugiro aguardar o segundo leilão, onde o valor de partida é significativamente menor (R$ 800.000,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização. O lance inicial deve ser estratégico, considerando o valor de avaliação e o preço de mercado na região, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado para garantir a rentabilidade.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado para aluguel de salas comerciais na região central do Rio de Janeiro. Salas com essa metragem e localização costumam ter alta demanda, o que pode garantir um fluxo de caixa consistente após a aquisição.
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar o layout das salas para torná-las mais atraentes para locatários ou para o uso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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