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2 Sobrados com 5 quartos e 500m2 construídos, desocupados , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

5

Descrição

Imóvel composto por dois sobrados independentes, cada um com 250m² de área construída, totalizando 500m² em terreno de 250m².
Localizado em área residencial consolidada com forte comércio local na Avenida Vila Ema, próximo a supermercados, restaurantes e serviços essenciais.
O terreno possui topografia nivelada e solo firme, ideal para moradia ou investimento.
Documentação regularizada com matrícula no 6º CRI da Comarca de apartamentos leilão em São Paulo/SP.
O imóvel está em estado ad corpus, vendido no estado atual, sem garantias, recomendando vistoria prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 08:25
Valor: R$ 1.253.526,97
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:25
Valor: R$ 814.792,53
Economia: R$ 438.734,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de dois sobrados independentes em uma região residencial consolidada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Jardim Anna Rosa, próximo à Avenida Vila Ema, que possui boa infraestrutura comercial e serviços essenciais. A área construída total de 500m² sobre um terreno de 250m² permite diversas possibilidades de uso e valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão, que apresenta lance atual de R$ 1.253.526,97, valor que está acima do lance inicial, indicando interesse e competitividade. A data da 1ª praça é 21/08/2025 às 08:25, momento ideal para tentar arrematar o imóvel por um valor competitivo.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação dos sobrados, considerando que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias.
  • Considerar propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, conforme permitido no edital, para facilitar o fluxo de caixa e viabilizar o investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, considerando a localização estratégica e a demanda por moradia na região, ou para revenda após eventuais melhorias e regularizações.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e as condições do leilão para evitar surpresas e garantir segurança jurídica na aquisição.

Este imóvel, com sua localização privilegiada e área construída significativa, oferece potencial de valorização e geração de renda, sendo uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.253.526,97 e da 2ª praça é de R$ 814.792,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Brisbane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisbane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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