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25% Imóvel Mooca - Rua Frei Gaspar, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo: 25% de um Imóvel na Mooca.
Este lote representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região consolidada de São Paulo. A fração ideal de 25% do imóvel localizado na Rua Frei Gaspar, nº 247 e 251, no bairro da Mooca, oferece potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com a infraestrutura urbana e a possibilidade de exploração comercial ou residencial tornam este imóvel um ativo estratégico. A unificação física dos imóveis e o acesso principal pelo nº 247 simplificam a gestão e potencializam o uso do espaço. Não perca a chance de adquirir uma participação em um imóvel com localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 13:00
Valor: R$ 223.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 13:00
Valor: R$ 111.875,00
Economia: R$ 111.875,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, representando 25% da propriedade na Rua Frei Gaspar, Mooca, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação judicial é de R$ 223.750,00 e o lance para o segundo leilão é de R$ 111.875,00. A localização na Mooca, um bairro tradicional e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Mooca. Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos, casas, ou mesmo frações ideais) na mesma rua e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado realista. A avaliação de R$ 223.750,00 para 100% do imóvel pode ser um ponto de partida, mas a pesquisa de mercado é fundamental para confirmar se o valor de R$ 111.875,00 (para 25% no segundo leilão) é realmente vantajoso.
  • Avaliação da Fração Ideal: Entender as implicações de possuir apenas 25% do imóvel é vital. É importante verificar se há outros coproprietários e como a gestão do imóvel é realizada. A possibilidade de negociação com os demais proprietários para uma futura venda total ou divisão mais favorável deve ser considerada.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel. A Mooca é um bairro com boa demanda por aluguel, tanto residencial quanto comercial. Calcular a rentabilidade potencial com base nos valores de aluguel praticados na região, descontando custos como condomínio, IPTU e possíveis taxas de administração.
  • Participação no Leilão: Dado que o segundo leilão oferece um desconto significativo (50% em relação à avaliação), este pode ser o momento ideal para ofertar. Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno, sem ultrapassar esse limite, mesmo em caso de disputa.
  • Custos Adicionais: Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.750,00 e da 2ª praça é de R$ 111.875,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio TEG Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TEG Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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