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3 Prédios Comerciais Ocupados em Terreno de 1.435 m² , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Silva Teles, 306 e 312, e Rua Matias de Oliveira, 03/11, Brás, São Paulo/SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores e empresas que buscam um ativo comercial de grande porte em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de leilão de imóveis em São Paulo.

O conjunto reúne três prédios comerciais em localização central, com expressiva área territorial de 1.435,47 m², oferecendo potencial para operações comerciais, locação, retrofit ou desenvolvimento imobiliário, conforme análise técnica e urbanística. A aquisição em leilão pode representar uma alternativa competitiva para investidores com capacidade de avaliação jurídica, planejamento de desocupação e eventual regularização das edificações.

Observações Importantes

O anúncio menciona o processo nº 0048067-84.2023.8.26.0100 e informa que o laudo de avaliação foi extraído originariamente dos autos do processo nº 1107928-86.2020.8.26.0100. O imóvel está ocupado, sem visitação, e eventual desocupação será de responsabilidade do arrematante. Também poderá ser necessária a regularização documental ou construtiva perante os órgãos competentes.

O edital deve ser consultado para as condições completas da venda, direito de preferência e demais encargos.

Imóvel ocupado. Não há visitação. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 17.243,94, apurados até 20/08/2026. A venda é preferencialmente à vista e não admite utilização de carta de crédito, embora possam ser apresentadas propostas parceladas em até 30 parcelas, com sinal mínimo de 25%, caso não existam lances à vista.

Conforme o Tema 1.134/2024 do STJ, débitos tributários anteriores à arrematação não são de responsabilidade do arrematante, observadas as condições legais. A desocupação e eventuais regularizações serão de responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 13:50
Valor: R$ 25.757.638,74
2ª Praça -50%
Data: 27/10/2026 13:50
Valor: R$ 12.878.819,37
Economia: R$ 12.878.819,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.757.638,74 e da 2ª praça é de R$ 12.878.819,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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