3 Salas Comerciais no Centro do Rio de Janeiro com Direito e Ação , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização central no casas de leilão em Rio De Janeiro e pelo fato de ser um direito e ação sobre salas comerciais. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da 2ª praça de R$ 60.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Av. Rio Branco, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com imóveis similares já vendidos ou em oferta.
• Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as obras de individualização e reforma necessárias, conforme descrito na observação. É crucial ter uma estimativa precisa dos custos para não comprometer a rentabilidade.
• Análise de Débitos: Embora o HTML indique que os débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do vendedor, é fundamental verificar a documentação e o edital para confirmar essa informação e garantir que não haverá surpresas futuras.
• Estratégia de Arrematação: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso. Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de reforma e possíveis débitos remanescentes.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, iniciar imediatamente as obras de individualização e reforma. Planejar a estratégia de locação ou revenda, considerando o potencial de retorno do imóvel em uma localização tão estratégica.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	60.000,00
Obras de Individualização e Reforma	A definir... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.0 Judicial Ricart Leilões Sala comercial de 32m² no Estácio 1ª Praça: R$ 148.100 2ª Praça: R$ 88.900 Leilão: 08/09/2026 Sala comercial de 32m² no Estácio IPL 1.9 Judicial Calil Leilões Prédio Comercial na Rua Santo Amaro, Glória, RJ 1ª Praça: R$ 460.000 Leilão: 09/12/2025 Prédio Comercial na Rua Santo Amaro, Gló... IPL 6.0 Judicial Destak Leilões Prédios Comerciais em Gamboa/RJ - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 543.618 2ª Praça: R$ 271.809 Leilão: 10/06/2025 Prédios Comerciais em Gamboa/RJ - Oportu... IPL 8.0 Extrajudicial Frazao Prédio comercial no Centro, 376m² construídos 1ª Praça: R$ 969.778 Leilão: 02/06/2026 Prédio comercial no Centro, 376m² constr... IPL 3.8 Extrajudicial Portella Leilões Loja no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 866.013 Leilão: 28/08/2025 Loja no Centro do Rio de Janeiro IPL 4.1 Judicial SuperBID Prédio comercial com terreno na Freguesia de São Cristóvão 1ª Praça: R$ 1.285.715 Leilão: 16/04/2026 Prédio comercial com terreno na Freguesi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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