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33,33% da nua propriedade de Imóvel Residencial com A.T 300,00m² , Vila Tênis Clube , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em leilões em Assis/SP, com potencial de valorização significativo. A nua propriedade de 33,33% de um imóvel residencial em uma área de 300,00m² oferece flexibilidade para estratégias de investimento a longo prazo. A localização privilegiada na Rua Visconde do Rio Branco, nº 1.249, em um bairro consolidado, garante acesso a infraestrutura e serviços.
Apesar da existência de um usufruto vitalício, a aquisição da nua propriedade pode ser vantajosa, especialmente se o comprador tiver uma visão de longo prazo e puder negociar com os usufrutuários ou aguardar o término do usufruto. A área construída de 186,84m², com garagem e edícula nos fundos, sugere um bom potencial de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado.
É crucial analisar a viabilidade de negociação com os usufrutuários e o valor de mercado atualizado da propriedade plena para determinar a rentabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:25
Valor: R$ 105.151,96
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:25
Valor: R$ 73.606,37
Economia: R$ 31.545,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Aquisição da Nua Propriedade com Foco em Longo Prazo
Análise Preliminar: O imóvel em questão, com 33,33% da nua propriedade, apresenta um cenário de investimento que exige uma visão de longo prazo e uma estratégia bem definida. A presença de um usufruto vitalício em favor de Orlando Bernardino de Souza (R.06- Matrícula nº 65.353) é o principal fator a ser considerado. A avaliação atual de R$ 105.151,96 para a propriedade plena serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado da nua propriedade será significativamente menor.
Praça Ideal para Lance: Considerando que o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 105.151,96 e para o 2º leilão é de R$ 73.606,37 (70% da avaliação), e que o imóvel é de incapaz (o que pode justificar o valor de 80% da avaliação), o ideal seria aguardar o 2º leilão para obter um desconto maior. No entanto, a estratégia mais prudente seria ofertar um lance no 2º leilão, visando um valor que reflita a nua propriedade e o risco associado ao usufruto. Um lance entre R$ 50.000,00 e R$ 60.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado e da negociação futura com os usufrutuários.
Plano de Ação Detalhado:
  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilões em Assis/SP, considerando tanto a propriedade plena quanto a nua propriedade. Consultar corretores locais e analisar vendas recentes pode fornecer dados valiosos.
  2. Análise do Usufruto: Tentar contato com os usufrutuários ou seus representantes legais para entender a situação e, se possível, negociar a extinção do usufruto ou a compra da parte restante do imóvel. Isso pode envolver um pagamento adicional, mas pode acelerar o retorno do investimento.
  3. Ava...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.151,96 e da 2ª praça é de R$ 73.606,37. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tênis Clube em Assis/SP. A região de Vila Tênis Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
    Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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