Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro São Cristovão Ver leilões no Condomínio Comercial e Residencial São Cristóvão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

5 Unidades Residenciais/Comerciais em Prédio - Caxias do Sul/RS , São Cristovão , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS! Adquira a fração ideal de 5 unidades em um prédio comercial/residencial localizado na Av. Rio Branco. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em uma região estratégica. As unidades possuem áreas privativas variadas, oferecendo flexibilidade para locação ou revenda. A localização privilegiada e a descrição detalhada nas matrículas registrais (88.360 a 88.364) fornecem segurança e clareza sobre o ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 18:00
Valor: R$ 192.465,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS. A aquisição da fração ideal de 5 unidades em um prédio comercial/residencial na Av. Rio Branco pode ser uma estratégia rentável, especialmente se as unidades forem bem geridas e alugadas.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Fração ideal de unidades residenciais/comerciais.
  • Localização: Av. Rio Branco, Caxias do Sul/RS - uma área com potencial comercial e residencial.
  • Matrículas: 5 matrículas distintas (88.360 a 88.364), o que pode indicar a possibilidade de negociação individual futura ou de consolidação de propriedade.
  • Áreas: As áreas privativas variam entre as unidades, o que pode permitir diferentes estratégias de exploração (residencial, comercial, escritórios).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial, é provável que haja um valor de avaliação e um lance inicial atrativo. A estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada das Matrículas: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo as matrículas de cada unidade. Verificar a existência de ônus, averbações, restrições de uso, e a situação condominial e de IPTU.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor real de cada unidade e da fração ideal, considerando a localização, o estado de conservação e o potencial de locação/venda.
  3. Definição do Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor de avaliação do leilão, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. É importante considerar o valor de avaliação de R$ 192.465,00 para cada unidade, totalizando R$ 962.325,00 para as 5 frações ideais. O lance sugerido de R$ 192.465,00 parece ser o valor de avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.465,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristovão em Caxias Do Sul/RS. A região de São Cristovão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Comercial e Residencial São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Comercial e Residencial São Cristóvão em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita