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50% Apartamento 109 Bloco 02 com 1 vaga, alugado, condomínio completo , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Investimento em 50% de apartamento com vaga de garagem em condomínio completo. O imóvel está localizado em Jacarepaguá, com direito a uma vaga de garagem no subsolo e acesso a diversas áreas comuns como piscina, salão de festas, academia e parque infantil. O apartamento está atualmente alugado, o que pode gerar renda imediata para o investidor. A fração ideal do terreno é pequena, pois trata-se de 50% do imóvel, o que implica copropriedade e necessidade de atenção à gestão conjunta do bem. O condomínio oferece segurança 24 horas e estacionamento para visitantes, valorizando o imóvel. A penhora está registrada na matrícula 229.846, garantindo a legalidade do processo. O imóvel será vendido em hasta pública, com direito de preferência ao coproprietário, e isenção de débitos anteriores à arrematação, reduzindo riscos financeiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 142.500,00
Economia: R$ 142.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é 50% do apartamento, o investidor deve avaliar cuidadosamente a copropriedade e a possibilidade de exercer o direito de preferência após o leilão para adquirir a totalidade do imóvel, evitando conflitos futuros. O lance inicial está fixado em R$ 285.000,00, com segundo leilão a partir de 50% desse valor, ou seja, R$ 142.500,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

O imóvel está alugado, o que pode gerar renda imediata, porém é importante analisar o contrato de locação e a situação do inquilino para garantir a continuidade da receita.

O condomínio possui diversas áreas de lazer e segurança 24 horas, o que valoriza o imóvel e facilita sua futura revenda ou locação.

Recomenda-se acompanhar o primeiro leilão até o encerramento em 30/06/2025 às 11h, e caso não haja arrematação, considerar o segundo leilão com lance mínimo de 50% do valor de avaliação, podendo ser uma oportunidade de aquisição vantajosa.

O investidor deve também analisar os autos do processo e certidões de ônus para garantir que não existam dívidas ou pendências que possam impactar o investimento.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 285.000,00 (50% do imóvel)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 285.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 142.500,00 (50% do valor)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data 1º Leilão23/06/2025 11:00 até 30/06/2025 11:00
Data 2º Leilão30/06/2025 11:30 até 01/07/2025 11:00
CondiçãoImóvel alugado, condomínio completo, penhora judicial

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão, avaliar a possibilidade de adquirir a totalidade do imóvel, analisar a documentação e considerar a renda do aluguel como fator positivo. A compra na segunda praça pode representar uma boa oportunidade de negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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