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50% de terreno com 1.065m² em aclive, parte ideal , Boa União , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em parte ideal de terreno rural com 1.065m²
Este imóvel corresponde a 50% da parte ideal de um terreno localizado em área rural de apartamentos leilão em Teresópolis, com mata nativa e aclive. O loteamento é pouco urbanizado, com poucos imóveis edificados e sem demarcações claras, o que pode impactar a valorização e uso imediato.

Características importantes:
  • Área total do terreno: 1.065m² (50% da parte ideal)
  • Localização em área rural com mata densa
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para pagamento
  • Sem informações claras sobre edificações existentes

Este imóvel é indicado para investidores que busquem terrenos para projetos de médio a longo prazo, considerando a necessidade de regularização e possível desmatamento para uso. A parte ideal pode limitar o uso exclusivo, sendo importante avaliar a documentação e viabilidade jurídica antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 26.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 26.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em apartamentos leilão em Teresópolis - Parte ideal 50%

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 50% de um terreno de 1.065m² localizado em área rural com mata nativa e aclive, o investimento deve ser planejado com cautela. A avaliação do imóvel é de R$ 52.000,00 e o lance mínimo é de R$ 26.000,00, com possibilidade de parcelamento facilitado (25% de entrada e até 30 meses).

Passos recomendados:

  • Análise documental detalhada: Verificar a matrícula e certidões para confirmar a titularidade da parte ideal, existência de ônus e possibilidade de regularização da área.
  • Estudo de viabilidade jurídica: Consultar um advogado especializado para entender as limitações da parte ideal e as possibilidades de uso e desmembramento do terreno.
  • Visita técnica e ambiental: Avaliar o terreno presencialmente para entender o aclive, a vegetação e a possibilidade de construção ou aproveitamento agrícola.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance mínimo e o parcelamento disponível para organizar o fluxo de caixa e evitar inadimplência.
  • Estratégia de valorização:
    AspectoAçãoPrazo
    RegularizaçãoIniciar processo de desmembramento e registro da parte ideal6-12 meses
    Desmatamento controladoObter licenças ambientais para limpeza parcial12-18 meses
    InfraestruturaInvestir em acesso e energia, se possível18-24 meses
  • Monitoramento do mercado: Acompanhar a valorização da região e oportunidades de venda ou desenvolvimento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos jurídicos e ambientais, e aproveitando o parcelamento facilitado para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.000,00 e da 2ª praça é de R$ 26.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa União em Teresópolis/RJ. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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