Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-532%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este lote excepcional reúne 6 imóveis residenciais em uma localização estratégica na Zona Norte, bairro da Saúde. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com potencial de alta rentabilidade. A proximidade com áreas de preservação ambiental e a possibilidade de regularização de áreas indicam um potencial de valorização a longo prazo. A venda conjunta dos imóveis oferece uma oportunidade única de adquirir um pacote imobiliário com diversas unidades, permitindo diferentes estratégias de exploração, seja para locação ou revenda. Não perca a chance de investir em imóveis com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/12/2025 15:07
Encerrado
R$ 3.160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/12/2025 15:07
Valor:R$ 3.160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este lote, composto por 6 imóveis residenciais na Rua Jogo da Bola e Rua Mato Grosso, no bairro da Saúde, Rio de Janeiro, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela venda conjunta das unidades. A estratégia ideal para maximizar o retorno seria:
Análise Detalhada das Matrículas e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa das matrículas (já disponíveis para download) e do edital. Verificar a situação legal de cada imóvel, possíveis ônus, e as condições específicas de desocupação e regularização. A informação sobre a venda ser condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário é um ponto de atenção que requer acompanhamento.
Estratégia de Desocupação e Regularização: Dado que a maioria dos imóveis está ocupada, a desocupação será o primeiro grande desafio. O edital menciona que os custos e providências para desocupação são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar os custos de processos judiciais de despejo e/ou negociação com os ocupantes. A regularização de áreas, se necessária, também deve ser considerada no custo total do investimento.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, uma nova avaliação de mercado para cada unidade será necessária. Com base nas áreas construídas mencionadas (variando de 117m² a 278m²), é possível estimar o valor de mercado individual de cada casa.
Estratégia de Monetização:
Locação: Dada a localização e o tipo de imóvel (casas residenciais), a locação pode ser uma fonte de renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região.
Venda Individual: Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, a venda i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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