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97% da Fazenda Saia Velha - 9.688.421m² - Luziânia/GO , Centro , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

9688421m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta fazenda de 9.688.421m² em leilão de imóveis em Luziânia/GO oferece um potencial imenso para agricultura e pecuária, com 75% de aptidão para lavoura. Sua localização estratégica, a poucos minutos do centro urbano e a menos de 3 km da BR-040, garante excelente acesso logístico. A propriedade conta com galpões e casa sede, necessitando de algumas reformas, o que representa uma excelente oportunidade para valorização. O terreno é predominantemente plano, facilitando o desenvolvimento de projetos. Atenção: Há um arrendamento vigente até 31/01/2026 e uma reserva florestal de 196,38 hectares, fatores a serem considerados na sua estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 18:00
Valor: R$ 31.282.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 18:00
Valor: R$ 20.855.000,00
Economia: R$ 10.427.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 97% da Fazenda Saia Velha, representa uma oportunidade de investimento de grande escala, especialmente para quem busca explorar o potencial agrícola e pecuário em Goiás. A área total de 9.688.421m² é significativa, e a aptidão de 75% para lavoura e pecuária é um ponto forte. A proximidade com o Centro urbano de leilão de imóveis em Luziânia e a fácil acesso pela BR-040 são vantagens logísticas cruciais.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 02/02/2026, e que lances inferiores à avaliação são aceitos, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, ônus e restrições. A reserva florestal de 196,38 hectares e o arrendamento vigente até 31/01/2026 precisam ser bem compreendidos para planejar o uso futuro da terra.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de mercado não seja preciso, a avaliação de R$ 41.710.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 31.282.500,00 fornecem uma base. O lance inicial para a segunda praça, R$ 20.855.000,00, pode ser um ponto de entrada mais agressivo, dependendo da análise de mercado local e da concorrência esperada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e que os últimos minutos podem prorrogar o encerramento, é recomendável monitorar a disputa. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de maior concorrência. Uma proposta de parcelamento, conforme o modelo disponível, também pode ser uma alternativa interessante, especialmente se o valor for igual ou superior à avaliação na primeira praça, ou ao preço vil na segunda.
  • Uso Pós-Aquisição: Planejar o uso da terra após o término do arrendamento. Se a intenção for agricultura, verificar as condições do solo e a i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.282.500,00 e da 2ª praça é de R$ 20.855.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Centro em Luziânia/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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