Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Ampla Área de Terras com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário

Rua Leão Benassi, Taboão, São Roque, SP

227.000 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

27/10/2025 às 15h00

R$ 3.583.377
2ª praça
Encerrada

18/11/2025 às 15h00

R$ 1.791.688

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.583.377. Lance equivale a R$ 8/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 227.000 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 785 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 8ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP

Descrição do edital

Direitos sobre a Matrícula nº 785 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque/SP. O imóvel consiste em um quinhão de terras com área de 227.000,00 m² (22,7 hectares), localizado entre os bairros Taboão e Ponte Lavrada. Possui confrontações detalhadas com propriedades vizinhas e um filete d'água. Atualmente, o imóvel é denominado “Sítio do Alto”.

Observação importante: Há uma divergência entre a área registrada na matrícula e a área real do imóvel. A área real é de 227.000,00 m². Após a arrematação, será necessária a regularização dessa diferença.

INCRA nº 632.104.011.665-9.

Observações adicionais: Consta nos autos que os proprietários venderam o imóvel a M. C. DA S. DE B. e I. B. DA S. Há um Agravo de Instrumento n° 2265692-54.2025.8.26.0000 pendente de julgamento. Existe um débito associado a esta ação no valor de R$ 2.475.284,56 (referente a agosto/2025).

O leilão é de natureza judicial, com o leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844) atuando como auxiliar da justiça. O imóvel é descrito como 'Área 22 ha (Possível Desenvolvimento Imobiliário) - Taboão - São Roque - SP'. O processo judicial associado é o nº 1014502-15.2022.8.26.0564, tramitando na 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. O autor é A. C. F. S. e os réus são M. C. DA S. DE B. e outro. O leilão possui um valor inicial de R$ 3.583.376,81 e um incremento de R$ 10.000,00. A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios e órgãos responsáveis, e os bens são vendidos no estado em que se encontram. O leiloeiro se reserva o direito de corrigir possíveis erros de digitação. É importante notar que, em leilões judiciais, o procedimento pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante diretamente nos autos do processo, pois o leiloeiro é impedido de atuar nessa esfera.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 227.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.583.377; R$ 16/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.791.688; R$ 8/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1014502-15.2022.8.26.0564 TJSP

Débito Judicial: R$ 2.475.285 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (a ser confirmado com o edital e análise do débito judicial).

Ampla Área de Terras com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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