Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Ampla Área Rural com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário

Estrada Francisco Missé, altura do km 45 da Rodovia Anhanguera, Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar, SP

2.035.182,3 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/02/2026 às 15h00

R$ 80.254.559
2ª praça
Encerrada

25/02/2026 às 15h00

R$ 40.127.280

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 80.254.559. Lance equivale a R$ 20/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 2.035.182,3 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 116.045 · 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 1ª Vara Cível de Cajamar/SP

Descrição do edital

LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 116.045 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: ÁREA B, rural, situada na ESTRADA MUNICIPAL FRANCISCO MISSÉ, altura do Km 45 da RODOVIA ANHANGUERA, município de Cajamar, Comarca de Jundiaí/SP, com a área de 2.035.182,29 m². A descrição detalhada do imóvel envolve inúmeros pontos de referência, confrontações com outras áreas e propriedades, e segue a margem de cursos d'água e a Estrada Municipal Francisco Missé. Consta na matrícula a constituição de servidão de passagem em favor da Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista (CEESP) em duas áreas distintas, além da existência de áreas de Preservação de Reserva Legal. Há também registro de hipoteca judiciária e ação premonitória. O débito desta ação está no valor de R$ 28.055.060,04 (maio/2025). Constam penhoras no rosto dos autos de diversos processos judiciais.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 2.035.182,3 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 80.254.559; R$ 39/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 40.127.280; R$ 20/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001162-56.2007.8.26.0108 TJSP · Despesas Condominiais
0123140-24.2007.8.26.0003 TJSP · DIREITO CIVIL
0002505-87.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004951-29.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005702-16.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0005523-43.2012.8.26.0108 TJSP · Associação
0000267-95.2007.8.26.0108 TJSP
0004947-89.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004950-44.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0000276-57.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005174-64.2017.8.26.0108 TJSP · Reivindicação
0006380-26.2011.8.26.0108 TJSP · Propriedade
000306-38.2020.8.26.010 TJSP
2233790-83.2025.8.26.0000 TJSP
108.01.2007.001162-6/000000-000 TJSP
0001162.56.2007.8.26.0108 TJSP · Despesas Condominiais

Ação: R$ 28.055.060 · Pendente

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 18/02/2026.

Ampla Área Rural com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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