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Amplo Galpão Industrial com 22.611 m² em Contagem/MG , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23611m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Contagem/MG!
Este imóvel industrial de 22.611 m² oferece uma infraestrutura robusta, ideal para grandes operações logísticas ou industriais.
Composto por 3 galpões, vestiários e setor administrativo, possui área total asfaltada de 16.633,05 m², garantindo excelente circulação e operacionalidade.
A localização estratégica em Contagem/MG, com acesso a toda infraestrutura urbana, o torna um ativo valioso para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e expansão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 17.415.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com foco em logística e indústria, dada a sua vasta área e infraestrutura existente. A localização em leilões em Contagem/MG, um polo industrial relevante, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula 68.000 para entender todas as averbações, ônus e restrições. A presença de múltiplas penhoras e hipotecas (Petrobrás, Varas Cíveis e Trabalhistas de BH e Contagem) exige uma avaliação jurídica aprofundada para determinar os custos e procedimentos para sua liberação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a baixa de todas as averbações e penhoras. Isso pode envolver acordos judiciais ou pagamento de dívidas, impactando diretamente o custo final do investimento.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o mercado imobiliário industrial em Contagem/MG para determinar o valor de locação potencial para galpões com características semelhantes. A área total de 23.611 m² e a área construída de aproximadamente 8.320 m² (somando galpões, vestiários e administrativo) oferecem flexibilidade para diferentes modelos de negócio (locação para múltiplas empresas, centro de distribuição, parque industrial).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel possui diversos ônus, a estratégia de lance deve considerar o valor de avaliação (R$ 34.830.000,00) e os custos adicionais de regularização. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar cautela do mercado ou falta de informação. A primeira praça (Leilão Único em 04/02/2026 às 09:00) com lance inicial de R$ 17.415.000,00 (50% da avaliação) é o ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, pode-se aguardar uma eventual segunda praça, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.415.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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