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Amplo Imóvel Comercial em Grajaú, Rio de Janeiro - Oportunidade Única , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Professor Valadares, 262, Grajaú, Rio de Janeiro / RJ
Rio De Janeiro RJ

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial de Grande Porte: Este imóvel, com 7.981 m² de área construída em um terreno de 15.500 m², representa um potencial significativo para investidores. Sua localização privilegiada no Grajaú, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, e seu histórico de operação como clube social e esportivo sugerem diversas possibilidades de valorização, seja pela continuidade do uso, modernização ou desenvolvimento de um novo projeto. A estrutura existente permite uma rápida reativação ou adaptação para novos negócios, como centros de eventos, complexos educacionais ou de saúde, ou até mesmo um empreendimento imobiliário de alto padrão. A área total do terreno oferece flexibilidade para expansão ou novas construções, agregando ainda mais valor ao investimento.

Observações Importantes

A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional – Sistema COMPREI. Procedimento para ofertar lance e arrematar bens. Contatos: (11) 2626-5561 | (11) 96323-7104 | (11) 98210-6050. Site: www.maisleilao.com.br. E-mails: contato@maisleilao.com.br | denise@maisleilao.com.br. Mais Leilão – Assessoria até a posse do bem. Transparência e segurança em todas as etapas da compra. Como ofertar um lance: 1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/63735. 2. Clique em “Comprei” e selecione o item desejado. 3. Faça login com sua conta Gov.br (acesso comprador). 4. Escolha: Compra Imediata: valor de avaliação, com parcelamento de 25% + 59X. Melhor Proposta: envie sua oferta e aguarde o encerramento da venda. Sobre o COMPREI.GOV: Plataforma oficial da PGFN para venda de bens penhorados em processos da Justiça Federal, destinados à quitação de dívidas fiscais. Informações importantes: Cadastro: feito com conta Gov.br. Fases da venda: Proposta 1: valor de avaliação (à vista ou parcelado). Proposta 2: qualquer oferta maior do que o valor mínimo. Pagamento: via DARF; comissão de 5% ao intermediário. Registro: deve ocorrer em até 30 dias após a posse. Condição dos bens: vendidos no estado atual. Parcelamento: entrada de 25% + saldo em até 59 meses (com hipoteca). Restrições legais: conforme art. 890 do CPC. Transações: feitas exclusivamente pelo site COMPREI.GOV (nenhum link externo é enviado).

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/01/2026 09:00
Valor: R$ 27.500.000,00
2ª Praça -50%
Data: 06/12/2026 09:00
Valor: R$ 13.750.000,00
Economia: R$ 13.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área de terreno (15.500 m²) e construção (7.981 m²), apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização em um bairro tradicional do apartamentos leilão em Rio De Janeiro e seu histórico como clube social. Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, que tem um valor significativamente menor (R$ 13.750.000,00), representando uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial em relação à avaliação inicial de R$ 27.500.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Grajaú e bairros adjacentes. Identificar o valor de mercado atual para propriedades comerciais com características semelhantes, considerando o estado de conservação e o potencial de uso.
  • Due Diligence Completa: Dada a natureza judicial e a ocupação do imóvel, uma due diligence rigorosa é indispensável. Isso inclui:

    • Verificar a situação da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a descrição do bem e a existência de ônus ou restrições não mencionadas.
    • Obter informações detalhadas sobre o processo judicial que levou à penhora e leilão, entendendo os trâmites e possíveis pendências.
    • Avaliar a situação de ocupação: entender quem são os ocupantes atuais, qual a natureza da ocupação e quais os procedimentos legais para desocupação, caso necessário.
    • Levantamento de custos: estimar os custos com reformas, adequações, impostos (IPTU, taxas) e despesas legais para a desocupação e regularização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com o valor de R$ 13.750.000,00, é o ponto de partida. É recomendável preparar um lance competitivo, mas que ainda permita margem para negociação ou para cobrir os custos adicionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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