Amplo Prédio Comercial com 217,30m² , Parobe , Parobe - RS

Este imóvel, um prédio comercial de 217,30m² em Parobé/RS, apresenta um lance inicial de R$273.000,00 e uma avaliação de R$580.000,00. O leilão é extrajudicial e encerra em 15/12/2025. Considerando o valor de avaliação, há um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Parobé/RS. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na região e a demanda por espaços comerciais.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em dezembro de 2025, há tempo para planejar. O lance inicial é de R$273.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que esteja alinhado com a análise de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. Evitar lances impulsivos.
• Ocupação e Renda: Avaliar as opções de ocupação do imóvel. Poderia ser alugado para um único inquilino comercial, dividido em salas menores para locação individual, ou utilizado para um novo empreendimento próprio. A área de 217,30m² oferece flexibilidade.
• Reformas e Melhorias: Com base na pesquisa de mercado, planejar possíveis reformas ou adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários ou para o uso pretendido. Considerar a fachada e a acessibilidade.
• Análise de Custos: Além do valor do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% = R$13.650,00), impostos, taxas e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar inicialmente é de R$286.650,00.

Tabela de Valores:

Item

Valor

Lance I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Parobe/RS IPL 3.0 Extrajudicial Clic Leilões Sala Comercial em Parobé - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 609.000 2ª Praça: R$ 620.811 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial em Parobé - Oportunidade... IPL 3.5 Extrajudicial Pestana Leilões Prédio 348m² em Parobé/RS 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 15/06/2026 Prédio 348m² em Parobé/RS IPL 7.8 Extrajudicial Plus Leilões Amplo Prédio Comercial com 217,30m² em Parobé/RS 1ª Praça: R$ 273.000 Leilão: 27/02/2026 Amplo Prédio Comercial com 217,30m² em P... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Pavilhão Comercial 899m² com Terreno 1.016m² 1ª Praça: R$ 972.000 2ª Praça: R$ 972.000 3ª Praça: R$ 972.000 Leilão: 10/09/2026 Pavilhão Comercial 899m² com Terreno 1.0... IPL 3.4 Extrajudicial Clic Leilões Sala Comercial com 224,03 m² em Parobé/RS 1ª Praça: R$ 609.000 2ª Praça: R$ 620.811 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial com 224,03 m² em Parobé/R... IPL 2.9 Extrajudicial SuperBID Sala Comercial 135 m² - Cond. Vértice, Parobé/RS 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 24/09/2026 Sala Comercial 135 m² - Cond. Vértice, P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Parobe? O leilão de imóveis extrajudicial em Parobe/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Parobe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parobe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parobe. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Parobe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parobe no edital oficial. Imóveis de leilão em Parobe geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Parobe? Este comercial em leilão está localizado no bairro Parobe em Parobe/RS. A região de Parobe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parobe. Confira outros imóveis em leilão em Parobe. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Parobe? Para participar de leilões de imóveis em Parobe/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parobe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parobe. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parobe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parobe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parobe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Parobe. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Parobe? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parobe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parobe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parobe/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parobe para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parobe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parobe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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