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Amplo terreno com 287.242m² em Guaratiba, Rio de Janeiro , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com área expansiva de 287.242m² localizado na Estrada do Grumari, Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para grandes empreendimentos imobiliários, logísticos ou de lazer. A localização privilegiada oferece acesso a importantes vias e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 00:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento de grande escala, dada a sua vasta área de 287.242m². A localização em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, sugere um potencial para desenvolvimento imobiliário, turístico ou logístico, dependendo da vocação da região e das regulamentações municipais.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A avaliação é de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo é de R$ 21.600.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 14/10/2025, é prudente aguardar a primeira etapa (propostas escritas até 09/10/2025) para avaliar o interesse do mercado. Se não houver propostas satisfatórias, a segunda etapa via Zoom pode apresentar oportunidades de negociação.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes com 25% de sinal é um grande atrativo, permitindo flexibilidade financeira para o comprador. Priorizar a proposta à vista ou com menor número de parcelas pode ser vantajoso em caso de igualdade de lances.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área total sugere a possibilidade de subdivisão para múltiplos projetos ou um grande empreendimento. É crucial realizar uma análise de viabilidade técnica, legal e de mercado detalhada, incluindo zoneamento, estudos ambientais e demanda local.
  • Riscos: A descrição menciona que a área será doada ao Município do Rio de Janeiro, o que pode indicar restrições de uso ou a necessidade de contrapartidas. É fundamental verificar a natureza exata dessa doação e suas implicações legais e financeiras. A ausência de área construída e a necessidade de infraestrutura podem representar custos adicionais significativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, investigar a fundo a matrícula do imóvel, o processo judicial (0101320-63.2019.5.01....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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