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Amplo Terreno com Construções em Realengo - Ideal para Investimento , Senador Camará , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Av. de Santa Cruz, 1.631, Realengo, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

5300m²

Descrição

Oportunidade única em Realengo! Este vasto terreno de aproximadamente 5.300m², atualmente ocupado pela Universidade Castelo Branco, oferece um potencial de investimento extraordinário. Com uma localização estratégica e a possibilidade de pagamento em até 60 vezes, este imóvel é ideal para incorporadores, investidores educacionais ou para quem busca um projeto de grande escala. A infraestrutura existente, com múltiplas edificações e acesso a serviços urbanos, facilita a transição para novos usos. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. O leilão já está em andamento, você deve entrar no auditório para enviar lances! O imóvel está edificado em logradouro urbanizado, com pavimentação de asfalto, iluminação pública e sistema regular de transporte. O bairro de Realengo possui diversas comunidades consideradas como área de risco. Acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na matrícula do imóvel e no laudo do oficial de justiça.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 17/10/2026 08:00
Valor: R$ 12.190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando a sua vasta área de 5.300m² e a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes. A localização em Realengo, RJ, e o fato de abrigar atualmente a Universidade Castelo Branco, sugerem um valor intrínseco e uma demanda latente por espaços educacionais ou comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui dois lances iniciais distintos: R$12.190.000,00 para o 1º leilão e R$6.095.000,00 para o 2º leilão. Dado o valor expressivo, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor (aproximadamente 50% de desconto). Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 60 vezes é um diferencial crucial. Isso reduz a necessidade de capital inicial imediato e permite um fluxo de caixa mais gerenciável para o comprador. A proposta de pagamento de 25% à vista e o restante parcelado, conforme o Art. 895 do CPC, deve ser considerada.
  • Potencial de Reutilização:
    • Instituição de Ensino: Dada a sua ocupação atual, o imóvel pode continuar servindo como instituição de ensino, seja expandindo a universidade existente ou abrindo espaço para outras faculdades, escolas técnicas ou cursos profissionalizantes.
    • Empreendimento Imobiliário: A vasta área permite a construção de um condomínio residencial ou comercial, aproveitando a demanda por moradia e espaços de negócios na região. A análise de viabilidade para tal empreendiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Senador Camará em Rio De Janeiro/RJ. A região de Senador Camará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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