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Amplo Terreno Comercial com Prédio , Sao Jorge , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Potencial de Investimento em Terreno Comercial

Este imóvel oferece excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais no Rio Grande do Sul. Localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, bairro São Jorge, o terreno com prédio comercial possui grande versatilidade de uso, podendo abrigar desde centros comerciais até escritórios corporativos.

Com avaliação de R$1,1 milhão e lance inicial de R$420 mil, há um desconto significativo que pode garantir alta rentabilidade. A região é estratégica, com boa infraestrutura e demanda por espaços comerciais.

Ideal para quem deseja diversificar carteira ou iniciar um negócio próprio. Não perca essa chance!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação e Aproveitamento do Imóvel

Como investidor interessado neste terreno comercial, elaborei um plano detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos.

1. Análise Documental

Primeiramente, acessar os documentos disponíveis no portal: Matrícula e Edital. Verificar:

  • Restrições na matrícula (hipotecas, penhoras, usucapião).
  • Condições do edital: forma de pagamento, prazos, responsabilidades.
  • Existência de dívidas (IPTU, condomínio) que serão transferidas ao arrematante.

2. Avaliação do Imóvel

Agendar visitação (se possível) para avaliar o estado de conservação do prédio e do terreno. Observar:

  • Estrutura do prédio: necessita de reforma?
  • Área total: confirmar metragem (não informada no anúncio).
  • Potencial de uso: comercial, residencial, misto.
  • Localização: acesso, fluxo de pessoas, concorrência.

3. Análise Financeira

Calcular todos os custos envolvidos:

ItemValor (R$)
Lance mínimo420.000,00
Comissão leiloeiro (5%)21.000,00
Total mínimo estimado441.000,00
Possíveis dívidas (IPTU, condomínio)A verificar
Despesas de escritura e registroAproximadamente 3-5% do valor

Comparar com o valor de avaliação de R$1.100.000,00 e o valor de mercado estimado em R$1.650.000,00. O desconto de cerca de 62% sobre o valor de avaliação é atrativo, mas deve-se considerar o estado do imóvel e custos adicionais.

4. Estratégia de Lances

Definir um lance máximo baseado no valor de mercado e no potencial de revenda ou aluguel. Considerar:

  • Se o objetivo é revenda, estudar o mercado local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

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