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Amplo Terreno Urbano de 450m² para Oportunidades Comerciais , Vila Rica Do Abais , Itaporanga D'ajuda - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Este terreno urbano de 450 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em desenvolvimento comercial. Localizado em uma área com potencial para expansão, ele pode ser ideal para construção de lojas, escritórios ou projetos mistos. Com fácil acesso e proximidade de serviços urbanos, o imóvel permite personalização total, desde planejamento inicial até implementação.
Considere a possibilidade de agregar valor através de melhorias básicas, como infraestrutura básica, para atrair inquilinos ou compradores. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, o que pode ser uma etapa estratégica para maximizar retornos. Em resumo, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado ao lance mínimo de R$ 75.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:06
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno urbano, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 75.000,00 na primeira praça, optando por aguardar até essa etapa para entrar com uma oferta competitiva, pois é o ponto inicial onde o preço pode ser mais acessível sem descontos adicionais. Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar rapidamente o orçamento, visando uma aquisição abaixo do valor estimado.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção presencial imediata para confirmar a ocupação e avaliar o estado real do terreno, garantindo que não haja surpresas como restrições ambientais ou problemas de solo. Como o imóvel é descrito como ocupado, eu alocaria recursos para o processo de desocupação, conforme indicado nas condições, possivelmente contratando um advogado especializado em direito imobiliário para lidar com isso de forma eficiente e minimizar custos.

  • Análise de custos operacionais: Eu calcularia os gastos com IPTU e outras despesas, sabendo que débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que libera recursos iniciais para reinvestimento.
  • Estratégia de desenvolvimento: Após a aquisição, eu exploraria opções como parceria com construtoras para erguer estruturas comerciais, visando aluguel ou revenda. Por ser um terreno, há flexibilidade para projetos personalizados, como um centro comercial ou espaço para negócios locais.
EtapaAção PlanejadaPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoAguardar a primeira praça e monitorar lances em tempo real via plataforma.Até 2025-07-08T15:06:00-03:00
2. Inspeção e Due DiligenceRealizar visita e análise legal, incluindo verificação da matrícula 11.684.Imediatamente após arrematação
3. Desocupação e PreparaçãoIniciar processo de desocupação e planejar melhorias básicas.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoBuscar parcerias para desenvolvimento e aluguel, visando retorno a médio prazo.6-12 meses após desocupação

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior de ativos imobiliários, e monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel, evitando comprometer mais de 20% do capital total neste ativo para mitigar riscos associados à ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaporanga D'ajuda/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaporanga D'ajuda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica Do Abais em Itaporanga D'ajuda/SE. A região de Vila Rica Do Abais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaporanga D'ajuda. Confira outros imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda.
Para participar de leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaporanga D'ajuda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaporanga D'ajuda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaporanga D'ajuda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaporanga D'ajuda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaporanga D'ajuda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaporanga D'ajuda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaporanga D'ajuda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaporanga D'ajuda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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