Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Andar Corporativo Amplo com 658 m² em Tatuapé, São Paulo

Avenida Celso Garcia, 5011, Tatuapé, São Paulo, SP, Parque São Jorge

757,6 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

15/09/2025 às 15h00

R$ 4.888.550
2ª praça
Encerrada

06/10/2025 às 15h00

R$ 2.444.275

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 4.888.550. Lance equivale a R$ 3.226/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 757,6 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 173.924 · 9º DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 4ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP

Descrição do edital

Sobreloja com escritórios, localizada no 2º pavimento do "Edifício Vicente Matheus", situado à Avenida Celso Garcia, nº 5.011, no 27º Subdistrito Tatuapé. Possui área útil de 658,2700 m², área comum de 99,3260 m², área total construída de 757,6000 m² e uma fração ideal de terreno de 131,4000 m². O imóvel foi penhorado em diversos processos judiciais e fiscais, incluindo ações da Fazenda Nacional e execução trabalhista. Consta débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 568.009,20 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 22.321,00 (29/07/2025). O leilão está sustado.

O imóvel é uma sobreloja com escritórios no Edifício Vicente Matheus. Foi penhorado em múltiplos processos judiciais e fiscais. Há débitos significativos de Dívida Ativa e IPTU. O leilão foi sustado. O arrematante adquire o bem no estado em que se encontra, e deve estar ciente das restrições legais e de condomínio. A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 757,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 4.888.550; R$ 6.453/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 2.444.275; R$ 3.226/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0007567-92.2022.8.26.0008 TJSP · Direitos / Deveres do Condômino
0006492-96.2002.4.03.6182 TJSP · Dívida Ativa (Execução Fiscal), FGTS/Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço
0517749-03.1998.4.03.6182 TJSP · Dívida Ativa (Execução Fiscal), Contribuições Sociais, Cofins
0027401-33.2000.4.03.6182 TJSP · Incidência sobre Aposentadoria, Dívida Ativa (Execução Fiscal)
2004.61.82.004931-7 TJSP
0032173-63.2005.4.03.6182 TJSP · IRPJ/Imposto de Renda de Pessoa Jurídica
008.03.005776-8 TJSP
0726/2003 TJSP
77283998 TJSP
8141904 TJSP
20821600 TJSP
2002.61.82.6492-9 Justiça Federal
98.0517749-1 Justiça Federal
2000.61.82.027401-0 Justiça Federal
2005.61.82.032173-3 Justiça Federal
00726/2003 Vara do Trabalho de São Paulo
0007567-92.2022 Foro Regional VIII

Dívida Ativa: R$ 568.009 · Pendente
IPTU: R$ 22.321 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/10/2025.

Andar Corporativo Amplo com 658 m² em Tatuapé, São Paulo

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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