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Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 42m² privativos , São Sebastião , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por NS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 dormitório e 1 banheiro social, localizado no 2º pavimento do Condomínio Morada do leilão de imóveis em Esteio II. Possui área privativa de 42,32m² e área total real de 68,25m², incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para moradia ou investimento para locação.

O apartamento está situado em uma região residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A fração ideal do terreno é pequena, indicando uma unidade individual dentro do condomínio.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional, com potencial para valorização e boa liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 105.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 52.500,00
Economia: R$ 52.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Esteio/RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 105.000,00 e o lance inicial de R$ 105.000,00, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por aceitar lance parcelado, o que facilita o investimento.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 14h30, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 52.500,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ParâmetroValor
Valor de AvaliaçãoR$ 105.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 105.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 52.500,00
Incremento MínimoR$ 250,00

Além disso, o imóvel está localizado em um condomínio, o que pode garantir manutenção e segurança, valorizando o investimento. É importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e realizar uma visita para avaliação do estado físico do imóvel.

Recomendo também:

  • Verificar a documentação e pendências judiciais, especialmente a penhora mencionada.
  • Consultar o edital e matrícula disponíveis para confirmar detalhes legais.
  • Planejar o pagamento considerando a possibilidade de lance parcelado para melhor fluxo financeiro.
  • Acompanhar o leilão online para participar ativamente e ajustar lances conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores iniciantes ou para quem busca moradia com custo acessível, aproveitando as condições do leilão para adquirir por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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