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Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 42m² privativos , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 dormitório e 1 banheiro social, localizado no 2º pavimento do Condomínio Morada do leilao com descontos em Esteio II. Possui área privativa de 42,32m² e área total real de 68,25m², incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para moradia ou investimento para locação.

Está situado em bairro residencial de Esteio, RS, com fácil acesso a serviços e comércio local. A fração ideal do terreno é pequena, indicando uma unidade em condomínio.

O imóvel está com penhora registrada e matrícula no RI de Esteio sob o número 15380.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 52.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilao com descontos em Esteio/RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 105.000,00 e o lance inicial de R$ 105.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em condomínios. A ausência de lances indica possibilidade de aquisição por valor próximo ao lance mínimo de R$ 52.500,00, o que pode representar um bom desconto.

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o lance mínimo é metade do valor de avaliação, possibilitando arremate abaixo do preço de mercado. O incremento mínimo de R$ 250,00 permite negociações graduais.

Este imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, dada a configuração de 1 dormitório e área privativa de 42,32m². A localização em Esteio, RS, oferece demanda estável para aluguel.

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar se o lance mínimo será alcançado.
  • Se não houver lances, participar da 2ª praça com lance próximo ao mínimo para maximizar o desconto.
  • Verificar a situação da penhora e possíveis ônus para evitar surpresas legais.
  • Após arrematação, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU (não informado, estimar baixo) no cálculo de rentabilidade.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 105.000,00
Lance InicialR$ 105.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 52.500,00
Incremento MínimoR$ 250,00
Área Privativa42,32 m²
Quartos1
Banheiros1
LocalizaçãoEsteio, RS

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo inicial e aproveitando o potencial de valorização e locação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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