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Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, sacada, 70m², sem garagem , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Natalia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 70m² é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com um dormitório, banheiro e sacada. Sem vaga de garagem e sem portaria, o imóvel pode ser interessante para investidores que desejam locar para estudantes ou profissionais que valorizam localização central. A ausência de garagem pode ser compensada pela proximidade a transporte público e comércio local. O imóvel está localizado em Santa Cecília, um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, o que agrega valor à propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 16:20
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 16:20
Valor: R$ 195.000,00
Economia: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial, especialmente para público jovem ou solteiros, dada a configuração de 1 dormitório e 1 banheiro. A área de 70m² é confortável para este perfil. A ausência de vaga de garagem limita o público, mas a localização em Santa Cecília, imóveis de leilão em São Paulo, é estratégica para quem depende de transporte público e serviços próximos.

O lance inicial de R$300.000,00 no primeiro leilão e o valor de avaliação igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, o que sugere cautela para não pagar acima do valor real. A segunda praça com lance inicial de R$195.000,00 oferece oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, o que pode ser interessante para quem pode aguardar o segundo leilão.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto significativo. Avaliar também a possibilidade de melhorias internas para valorização e aumento do valor de locação. A ausência de vagas e portaria deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento.

AspectoDetalhes
Área70m²
Quartos1
Banheiros1
Garagem0
LocalizaçãoSanta Cecília, São Paulo
Lance Inicial 1ª PraçaR$300.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$195.000,00
  • Aguardar segunda praça para lance mais vantajoso.
  • Considerar perfil de locatário sem carro.
  • Investir em melhorias internas para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Natalia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Nurban Barão de Campinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nurban Barão de Campinas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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