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Apartamento 1 dormitório 24,54m² útil em Pinheiros , Pinheiros , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.54m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 1 dormitório com 24,54 m² de área útil está localizado no bairro Pinheiros, em imóveis de leilão em São Paulo, dentro do Condomínio TO LIV Pinheiros. O imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

O apartamento está situado na Torre A, unidade A1205, oferecendo praticidade e conforto para moradia ou investimento. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, tornando-o atrativo para locação ou moradia própria.

O imóvel não possui vagas de garagem ou banheiros explicitamente informados, o que é comum em apartamentos compactos, e não há informações sobre ocupação, sugerindo que pode estar desocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 408.187,82
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 346.292,43
Economia: R$ 61.895,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Pinheiros apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 408.187,82 no primeiro leilão e R$ 346.292,43 no segundo leilão, com possibilidade de economizar até 15% no segundo leilão. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar o edital e documentos disponíveis para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
2. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliar estado físico e confirmar características.
3. Estratégia de LanceParticipar do segundo leilão, aproveitando o desconto de até 15%, com lance inicial de R$ 346.292,43 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é extrajudicial e pode aceitar.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar locação para estudantes ou profissionais, dada a localização em Pinheiros, ou revenda após valorização.
  • Monitorar o mercado local para avaliar valorização.
  • Considerar melhorias internas para aumentar valor de locação.
  • Atentar para custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser consultados no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.187,82 e da 2ª praça é de R$ 346.292,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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