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Apartamento 1 Dormitório com 1 Vaga em Itaim Bibi - 61m² , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Itaim Bibi!
Este apartamento de 1 dormitório com 61m² privativos oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com uma área total de 127m², incluindo 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura completa.
Apesar da penhora exequenda e dos débitos de IPTU e condomínio, a avaliação atualizada em mais de R$ 1,9 milhão indica um grande potencial de investimento.
A proximidade com importantes centros comerciais e de lazer da região torna este imóvel uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.950.322,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.170.193,28
Economia: R$ 780.128,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a localização privilegiada no bairro Itaim Bibi, em leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação atualizada em R$ 1.950.322,15 sugere um valor de mercado potencialmente superior, o que pode ser explorado após a regularização das pendências.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode envolver custos adicionais.
  • Análise de Custos: Os débitos de IPTU (R$ 8.450,58) e condomínio (R$ 11.050,14) precisam ser considerados no cálculo do investimento total. É fundamental verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los no lance.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça inicia com um lance mínimo de R$ 1.950.322,13, próximo ao valor de avaliação. A segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 1.170.193,28. Dada a situação de ocupado e os débitos, a segunda praça parece ser mais atrativa para um investimento com margem de lucro. Recomenda-se aguardar a segunda praça para apresentar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, mas que ainda permita margem para cobrir os custos de regularização e reforma.
  • Potencial de Valorização: O bairro Itaim Bibi é conhecido por sua alta demanda e valorização imobiliária. Após a quitação dos débitos e, se necessário, uma reforma, o imóvel tem grande potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando um retorno expressivo sobre o investimento.
  • Documentação: É essencial analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avalia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.322,13 e da 2ª praça é de R$ 1.170.193,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pedra Faria Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Faria Lima em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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