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Apartamento 1 dormitório em São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento com 1 dormitório, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, localizado no Edifício Sinimbu, na Rua Sinimbu, nº 144, 148 e 150, no tradicional bairro da Liberdade.
Este imóvel, com área útil de 48,96m², representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região de grande potencial. Embora necessite de reforma, sua localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes o tornam um ativo estratégico.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$210.000,00 por um lance inicial de R$105.000,00, com condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro da Liberdade em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$105.000,00 e um valor de avaliação de R$210.000,00, com uma área útil de 48,96m². A descrição indica que o apartamento necessita de reforma e está sem reforma, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Liberdade, considerando o estado de conservação atual e o potencial após a reforma.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária. Isso inclui custos de materiais e mão de obra para atualizar o banheiro, cozinha, área de serviço e demais cômodos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é 50% do valor de avaliação, há um bom potencial de negociação. Considerar um lance estratégico que leve em conta os custos de reforma e o valor de mercado pós-reforma. A possibilidade de parcelamento em 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso seria ideal para avaliar o estado real de conservação e identificar os pontos que demandam maior atenção na reforma.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 14.839 do 1º CRI de São Paulo) e quaisquer ônus ou pendências, embora a descrição mencione que o juízo garantirá a posse livre de ônus tributários anteriores à alienação.
  • Potencial de Valorização: A Liberdade é um bairro com alta demanda e forte apelo cultural e comercial. Um apartamento reformado e bem posicionado pode ter um excelente retorno sobre o investimento, seja para locação ou revenda.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Jardins da Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Jardins da Liberdade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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