Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Ampliação Ver leilões no Choice Panamby
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 33m² construídos , Jardim Ampliação , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e características práticas como 1 quarto, 1 banheiro e 33,06 m² de área privativa. Ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo, ele inclui uma vaga de garagem, sala e cozinha integrados, facilitando a adaptação para inquilinos ou reformas simples.
Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é competitivo, e a ausência de dívidas explícitas reduz riscos. Potencial para gerar renda passiva através de locação, especialmente em um bairro como Jardim Ampliação, que pode estar em ascensão. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos de forma rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.821,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 184.821,15 como ponto de entrada acessível, esperando arrematar na primeira praça em 08/07/2025 às 10h00, pois é a data principal listada. Se não conseguir na primeira tentativa, monitoraria possíveis prorrogações, mas priorizaria a rapidez para evitar concorrência.

Para análise inicial, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 33,06 m² construídos, 1 quarto e 1 banheiro, o que o torna ideal para aluguel residencial em uma área urbana como leilão de imóveis em São Paulo. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês pós-compra, investiria em reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha e sala, com um orçamento baseado no lance inicial, estimando custos em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$ 290.000,00).

  • Passo 1: Verificar documentação, como a matrícula 405152 e inscrição imobiliária 17006202867, para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local no bairro Jardim Ampliação, pesquisando aluguéis semelhantes para projetar rendimentos anuais, potencialmente acima de R$ 1.500,00 mensais.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus fundos pessoais para compra à vista, evitando empréstimos para reduzir custos iniciais.

Em seguida, eu desenvolveria um plano de monetização: alugar o imóvel imediatamente após reformas, visando um ROI (Return on Investment) em 5-7 anos. Por exemplo, com aluguel mensal estimado, eu poderia calcular o payback usando uma tabela simples:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 184.821,15 (Lance Mínimo)
Reformas PrevistasR$ 29.000,00 (10% da Avaliação)
Aluguel Mensal ProjetadoR$ 1.500,00
Tempo para Recuperação do InvestimentoAproximadamente 5 anos

Eu monitoraria o leilão de perto, participando via plataforma do leiloeiro MARILAINE BORGES DE PAULA, e definiria um limite de oferta não superior a R$ 200.000,00 para manter a margem de lucro. Por fim, como não há menção a dívidas ou partes ideais, eu prosseguiria com confiança, mas diversificaria o portfólio adicionando este como um ativo de renda fixa, possivelmente expandindo para outros imóveis semelhantes na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.821,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ampliação em São Paulo/SP. A região de Jardim Ampliação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Choice Panamby. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Choice Panamby em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita