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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 34.83m² útil , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.83m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 34,83m² dentro de uma área total de 52,83m². Localizado em um condomínio residencial, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no bairro Vila Norma, em leilões em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.830,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis compactos em leilões em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 230.355,55, é importante planejar a participação no leilão com atenção ao valor inicial e às condições de pagamento à vista.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Norma, São Paulo - SP, região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Área34,83m² útil, ideal para solteiros ou casais sem filhos.
Condições do imóvelCom gravame/penhora, requerendo regularização pelo comprador.
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios.
Leilão1º praça em 22/09/2025, lance mínimo R$ 230.355,55; 2º praça em 29/09/2025, lance mínimo R$ 171.830,06.

Estratégia:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel.
  • Se não arrematar, aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo é menor, possibilitando maior margem de negociação.
  • Considerar os custos adicionais de regularização e despesas de condomínio e tributos ao calcular o investimento total.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que busquem imóveis compactos na região.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e revenda futura.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões legais e financeiras relacionadas à regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 171.830,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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