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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 36m² , Conjunto Habitacional Maria Da Conceição Galvão Andrade , Boituva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 1 quarto e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial em São Vicente, SP, onde a demanda por imóveis compactos é alta. A área construída de 36,04 m² oferece baixo custo de manutenção, e o fato de permitir FGTS pode facilitar o pagamento inicial. Potencial para valorização em uma região urbana, com possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo.
Além disso, a matrícula está disponível para verificação, garantindo transparência legal. Este imóvel pode gerar renda passiva via locação, com custos operacionais controlados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.344,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. Primeiro, eu verificaria o valor mínimo de R$ 81.379,36, que representa uma boa entrada no mercado, e aguardaria a primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances iniciais. Se o lance inicial não for superado, eu consideraria entrar na disputa para adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação de R$ 139.000,00, garantindo uma margem de lucro potencial.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, como o quarto, banheiro e vaga de garagem, para evitar surpresas com reformas necessárias.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, para planejar o financiamento sem depender de empréstimos bancários, já que financiamento não é explicitamente mencionado.
  • Passo 3: Calcular custos adicionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para estimar o ROI (Return on Investment).
AspectoAção Planejada
Alocação de RecursosUsar o valor mínimo como base para oferta, alocando fundos para pagamento à vista e reservando para despesas iniciais.
Estratégia de Venda/AluguelApós aquisição, reformar levemente o imóvel (ex.: cozinha e sala) para alugá-lo rapidamente, visando inquilinos locais em São Vicente.
RiscosMonitorar o leilão para a primeira praça, evitando a segunda se preços subirem, e garantir que não haja partes ideais no imóvel para evitar complicações de propriedade.
Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, com foco em manutenção mínima devido à sua área compacta de 36,04 m². Isso poderia incluir parcerias com corretores para gerenciamento, visan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.344,87. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Maria Da Conceição Galvão Andrade em Boituva/SP. A região de Conjunto Habitacional Maria Da Conceição Galvão Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Boituva. Confira outros imóveis em leilão em Boituva.
Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Boituva.
Sim, este imóvel em leilão em Boituva fica no condomínio Antiga rua 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Boituva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Antiga rua 1 em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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