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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 40m² , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua configuração compacta e funcional, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana movimentada. Com 1 quarto, 1 banheiro e 40m² de espaço construído, ele se adapta perfeitamente a moradores solteiros ou casais, proporcionando conforto em um condomínio. A localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, elevando o potencial de retorno financeiro.
Além disso, a vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando o dia a dia. Com desconto significativo no valor de venda, é uma aquisição acessível para quem busca entrada no mercado imobiliário. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou sala, potencializando o lucro futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.209,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis, como o valor de avaliação de R$ 121.000,00 e o lance mínimo de R$ 69.361,21. Eu começaria avaliando a primeira praça do leilão, pois é o ponto de entrada mais acessível com um desconto de 42,68%, o que sugere uma oportunidade para arremate a um preço abaixo do mercado. Se eu não conseguir na primeira tentativa, aguardaria a segunda praça, mas monitoraria de perto para evitar concorrência acirrada.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Com 40m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel parece compacto e ideal para aluguel residencial ou curto prazo, como Airbnb, em uma área como Tomas Coelho, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialBaseado no lance mínimoR$ 69.361,21
Manutenção AnualCondomínio e IPTU (embora estimados em zero)R$ 0,00 (a ser verificado)
Potencial de AluguelCom 1 vaga de garagemR$ 1.500,00/mês (estimativa conservadora)

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como atualizar a cozinha e a sala, para elevar o valor do imóvel sem exceder 10-15% do custo inicial, visando um retorno rápido. Como o imóvel é de uma venda da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que mencionam recursos próprios e FGTS, mas evitaria depender disso para financiamento. Para mitigar riscos, eu consultaria a matrícula (número 125357) para garantir que não haja ônus ocultos.

  • Estratégia de Saída: Aluguel a longo prazo para gerar renda passiva, com projeção de payback em 5-7 anos, ou revenda após valorização.
  • Riscos a Considerar: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria esses custos para evitar surpresas, mesmo que não especificados.
  • Monitoramento: Acompanharia o leilão online, usando o incremento mínimo (se aplicável) para ofertar estrategicamente, e diversificaria o portfólio com imóveis semelhantes para reduzir exposição.

Em resumo, este imóvel representa uma entrada acessível no mercado, e meu plano seria adquiri-lo na primeira praça, reformá-lo rapidamente e gerenciá-lo para aluguel, visando um ROI sólido. Isso exigiria pesquisa local e análise financeira detalhada para garantir sustentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.209,38. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vale das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale das Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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