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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 40m² construídos , Petrópolis , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.31m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A área construída de 40,20m² oferece espaço eficiente, e o desconto de 38,24% no lance mínimo torna-o acessível. Possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição, e a localização em imóveis de leilão em Caxias Do Sul pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços.
Considere o potencial de valorização, com manutenção simples e baixo custo inicial. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca rendimento rápido via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.168,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel e revenda com base nos dados disponíveis. O valor de avaliação é R$ 180.000,00, e o lance mínimo é R$ 111.168,79, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 27/10/2025, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 38,24%.

Primeiro, realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 40,20m² estejam em bom estado, com 1 quarto e 1 banheiro funcional. Em seguida, analisaria o mercado local em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, RS, para estimar rendimentos de aluguel, potencialmente R$ 800-1.000 mensais, o que poderia gerar retorno em 10-15 anos.

  • Passo 1: Verificar custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas confirmar), para calcular o ROI preciso.
  • Passo 2: Explorar reformas simples, como pintura, para aumentar o valor sem grandes investimentos.
  • Passo 3: Considerar o uso de FGTS para pagamento, já que é permitido, reduzindo a necessidade de recursos próprios.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com due diligence, evitando surpresas em matrículas (99722, 99709).
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente ou revender após valorização, visando 20-30% de lucro.

Por fim, monitoraria o leilão de perto, preparando lances incrementais acima de R$ 4.000,00 se aplicável, para garantir aquisição sem overbid. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas só prosseguiria se 100% do título estiver claro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Caxias Do Sul/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Edifício Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Petrópolis em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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