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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 43,4m² privativos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,4m² de área privativa, ideal para solteiros ou casais pequenos. Possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, facilitando o conforto e a praticidade no dia a dia. Localizado em Guianazes, casas de leilão em São Paulo, no condomínio Spazio Saint Regis, oferece segurança e infraestrutura urbana.

O imóvel está situado no 15º andar, apartamento 1503, torre 01, box 149, garantindo boa vista e ventilação.

Financiamento habitacional é possível via CAIXA, com opções para uso do FGTS e modalidades SBPE. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado conforme edital, com prazos diferenciados para valores acima de R$ 500 mil.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investimento em imóvel urbano com boa liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 291.036,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento lote 568:

Considerando a avaliação de R$ 245.000,00 e o lance inicial igual ao valor da avaliação, o investidor deve focar na primeira praça do leilão, marcada para 05/08/2025 às 10:00, pois o valor inicial é atrativo e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas.

O imóvel possui 43,4m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que o tornam adequado para locação residencial para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam imóveis com boa liquidez em casas de leilão em São Paulo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo - bairro com infraestrutura e potencial de valorização
Área43,4m² privativos, ideal para moradia ou locação
Valor AvaliaçãoR$ 245.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Praças do Leilão1ª: 05/08/2025, 2ª: 08/08/2025
FinanciamentoDisponível via CAIXA, facilita aquisição

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição. Caso não seja arrematado na primeira praça, avaliar o valor da segunda praça (R$ 291.036,41) e decidir se o investimento ainda é viável.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como taxas, impostos e despesas de escritura, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de financiamento facilita o pagamento, mas o investidor deve analisar seu fluxo de caixa para definir a melhor forma de pagamento.

Por fim, a localização e o tamanho do imóvel indicam boa demanda para locação, o que pode gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 291.036,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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