Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 44m² , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

Como investidor, ao analisar este apartamento no condomínio/condominio-residencial-vida-aurea" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Residencial Vida Áurea, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 152.000,00 indica uma oportunidade de aquisição abaixo do mercado, especialmente em casas de leilão em São Paulo.
• Praça do leilão: O leilão está ativo para a data de 26/08/2025 às 11h00, com lance inicial definido e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
• Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje um orçamento para eventuais ações judiciais ou negociações para desocupação.
• Débitos e responsabilidades: O comprador assume débitos anteriores de IPTU e taxas, portanto, faça uma análise detalhada dos débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.
• Documentação: Verifique a matrícula nº 195.339 no 14º Registro de Imóveis para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
• Potencial de valorização: O bairro Sacomã é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais compactos.

Plano de ação sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo	Observações
1. Análise documental	Verificar matrícula, débitos e processo judicial	Imediato	Fundamental para segurança jurídica
2. Participação no leilão	Dar lance inicial na 1ª praça, monitorar concorrência	26/08/2025	Incremento mínimo de R$ 2.000,00
3. Pós-arrematação	Planejar desocupação e eventuais reformas	Até 6 meses	Considera... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.4 Judicial Casa Reis Leilões Apartamento 3 Dormitórios em Santana - 75m² 1ª Praça: R$ 614.332 2ª Praça: R$ 368.599 Leilão: 18/08/2026 Apartamento 3 Dormitórios em Santana - 7... IPL 5.9 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento Moderno com 1 Vaga em Condomínio Vivaz Penha 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 16/09/2025 Apartamento Moderno com 1 Vaga em Condom... IPL 5.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 201.279 2ª Praça: R$ 175.457 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 6... IPL 3.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 23 m² 1ª Praça: R$ 705.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 2... IPL 7.7 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 32.86m² em São Paulo - Barra Funda 1ª Praça: R$ 114.536 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 32.86m² em São Paulo - B... IPL 6.7 Judicial Portal Zuk Apartamento com 3 suítes, 189,34m² útil 1ª Praça: R$ 692.702 2ª Praça: R$ 415.621 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 3 suítes, 189,34m² útil Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Vida Áurea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vida Áurea em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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