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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.22m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Morada dos Pássaros possui 54,22 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º andar do Bloco 2, Edifício Sabiá, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige atenção do investidor quanto à desocupação e vistoria interna, pois o vendedor não se responsabiliza pela distribuição interna. A matrícula está registrada no 16º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo, garantindo a segurança jurídica da propriedade.

O imóvel está vinculado a um processo judicial de execução de título extrajudicial, o que pode impactar o prazo para aquisição e regularização. Além disso, o comprador deverá assumir eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores, conforme informado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se uma análise detalhada da situação de ocupação, pois o imóvel está ocupado e o vendedor não se responsabiliza pela desocupação ou pela distribuição interna. É fundamental realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado real do imóvel e planejar eventuais reformas ou adaptações.

Considerando o lance inicial de R$ 165.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, evitando lances condicionais que dependem da aprovação do vendedor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área54,22 m² privativos
OcupaçãoOcupado - verificar condições de desocupação
ProcessoExecução de Título extrajudicial - 2ª Vara Cível
Lance InicialR$ 165.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como o pagamento de débitos anteriores de IPTU e taxas, e a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do arremate. É recomendável também consultar um advogado para análise do processo judicial e possíveis riscos.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um apartamento em leilao com descontos em São Paulo com valor inicial acessível, desde que esteja preparado para lidar com a ocupação e questões legais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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